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• 133****1317

  房屋驗收前應(yīng)看好“兩書兩表一圖”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《住宅面積實測表》及《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）》。

  查看全文↓ 2012-11-23 10:16:41
• 138****5820

  可以查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時業(yè)主可以要求查看相關(guān)原件。

  查看全文↓ 2012-11-23 10:16:15

相關(guān)問題

• 問 ??交房開發(fā)商怎樣通知?開發(fā)商交房的程序是怎樣?
  答

  一、通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。 二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。 驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。 為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。 目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。 慧擇提示：以上是對開發(fā)商交房流程的介紹，希望對您有所幫助。提醒您，在交房時，您仍有必要對開發(fā)商的資質(zhì)進行一番核查。再次，您需要有自己的主見。**好提前了解一些驗房的知識，以便及時發(fā)現(xiàn)問題及時溝通、解決。

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• 問 今天收到開發(fā)商寄給我們的，交房通知單，請問收到交房通知單后的收房步驟是怎樣的？
  答

  收房步驟是：1．在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）；　　2．購房者會同物業(yè)驗房，驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；　　3．購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；　　4．開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；　　5．購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

• 問 怎么向開發(fā)商發(fā)出退房通知
  答

  若是因為開發(fā)商延期交房造成的退房，通知書中應(yīng)當(dāng)寫明根據(jù)合同中的條款明確規(guī)定的交房期限為那個日期之前，同時交房條件符合國家和地方人民政府政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備該商品房經(jīng)驗收合格這一條件，但開發(fā)商方面并未能按期交房。然后致函（掛號信）開發(fā)商，依據(jù)合同第幾條約定，本人現(xiàn)提出解除合同要求，并按合同約定退還房款（含已付銀行的借款本利）和取得違約金。限于1個月內(nèi)著手辦理相應(yīng)手續(xù)，若遭拒，將提起訴訟。此后等待開發(fā)商方面處理退房通知書，以及此后的一系列手續(xù)即可正式退房成功，一般來說，因?qū)Ψ降倪^錯，辦理退房帶來的經(jīng)濟損失應(yīng)由對方來承擔(dān)。

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• 問 ??交房開發(fā)商怎樣通知?開發(fā)商交房的程序是哪些?
  答

  　　交房流程　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用?！　?、驗收　　購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單?！　?、提供相關(guān)文件　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書?！　?、簽署房屋交接書　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

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• 問 開發(fā)商交房后，業(yè)主是否可以推遲收房？
  答

  從金融角度看，推遲收房可能影響房貸計算和還款計劃，建議先與貸款銀行溝通，再與開發(fā)商協(xié)商相關(guān)事宜。

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