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一般業(yè)主大會(huì)作出決定應(yīng)多大比例通過(guò)?

133****3931 | 2012-11-21 18:40:13

已有1個(gè)回答

  • 133****0137

    業(yè)主大會(huì)作出決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。
    業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施兩個(gè)事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

  • 如果房子本身沒有貸款,或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款,且購(gòu)房者是首次購(gòu)房,二手房貸款**低**是2成,可貸款80%二手房的好處:1、二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái),想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過(guò)自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子3、二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。4、新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。

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  • 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  • 業(yè)主大會(huì)作出的決議違反法律、法規(guī)的,如何處罰?  業(yè)主大會(huì)作出的決議違反法律、法規(guī)的,縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令限期改正或者撤銷其決議,并通告全體業(yè)主。 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義,從事違反法律法規(guī)的活動(dòng),如何處罰?  業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義,從事違反法律法規(guī)的活動(dòng),觸犯刑律的,依法追究刑事責(zé)任;尚不夠刑事處罰的,依法追究治安管理處罰責(zé)任。

  • 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。