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• 135****9837

  常青路3號(hào)院是小產(chǎn)權(quán)嗎?

  查看全文↓ 2014-08-10 17:51:42
• 142****0821

  國(guó)土部：小產(chǎn)權(quán)房將不被登記發(fā)證,在加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證進(jìn)程的同時(shí)，《意見》中明確提出要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記，嚴(yán)格禁止對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:40:19
• 151****9949

  2011年10月9日國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，其中明確了國(guó)土領(lǐng)域相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。
  國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在2012年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記發(fā)證，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:40:07
• 143****2041

  小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記、不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2012-11-21 17:35:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎樣繼承?小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎?
  答

  只有個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能合法繼承。根據(jù)《繼承法》第二十二條規(guī)定了無(wú)效遺囑的情形，同時(shí)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效?！眹?guó)家、集體財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容散見于各個(gè)法律，比如城市市區(qū)的土地、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！币簿褪钦f(shuō)，繼承開始了，房子得到了，但是只能住著不能賣不能送。一旦因繼承人的處分，致使相關(guān)權(quán)益人受到侵害，那么只能照價(jià)賠償了。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何繼承? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法繼承的。繼承過(guò)戶需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈(zèng)與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何繼承? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過(guò)戶手續(xù)，因此無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時(shí)又是一種法律制度。

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