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• 141****0499

  目前東營市尚不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。一是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，涉及轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)問題，目前國家尚未有針對轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，因此無開展此項業(yè)務(wù)的依據(jù)。二是公積金貸款屬于委托貸款，如涉及公積金中心與銀行間的業(yè)務(wù)銜接問題，如抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移以及轉(zhuǎn)移過程中的擔(dān)保問題；另外公積金貸款還有額度限制等等，故若要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，受到諸多外部條件的限制。目前尚不具備開展此類業(yè)務(wù)的條件。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:30:49
• 142****3071

  目前東營是沒有這個商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)，辦理不了。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:29:04

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• 問 ??商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎？如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、符合本市住房公積金貸款申請條件;2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;7、未申請過住房公積金貸款的。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1、購房合同原件;2、稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6、戶口簿原件;7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 房子是11年年底買的，當(dāng)時公積金額度不夠，用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)可以辦理商業(yè)轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎？
  答

  按時、足額、連續(xù)繳納公積金6個月以上并且所購住房取得《房屋所有權(quán)證》后，可以申請“轉(zhuǎn)貸”?！稗D(zhuǎn)貸”額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款額度不得超過申請“轉(zhuǎn)貸”時商業(yè)性個人住房貸款剩余借款本金；2、貸款額度不得超過所購住房應(yīng)付房價的70%；3、貸款額度不得高于申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額的15倍；4、貸款額度不得超過所在地住房公積金貸款**高限額，一人繳存公積金的為30萬，夫妻雙方繳存公積金的為50萬。

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• 問 公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎?公積金貸款可以轉(zhuǎn)商貸嗎？
  答

  規(guī)定住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足前提條件：(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款(3)當(dāng)時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。

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• 問 一年前商業(yè)貸款買了一套90平的房子，現(xiàn)在想辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，請問需要提供哪些資料？
  答

  其實只要按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，所購住房取得《房屋所有權(quán)證》后，夫妻倆可以共同申請“轉(zhuǎn)貸”。需要提供證明材料有：1、借款人及配偶的居民身份證；2、借款人及配偶的戶口簿；3、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或未婚、單身證明）；4、符合規(guī)定的商品房買賣合同；5、所購住房的《房屋所有權(quán)證》；6、商業(yè)性個人住房貸款借款合同；7、貸款銀行出具的近期商業(yè)性個人住房貸款還款明細(xì)證明?！稗D(zhuǎn)貸”額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款額度不得超過申請“轉(zhuǎn)貸”時商業(yè)性個人住房貸款剩余借款本金；2、貸款額度不得超過所購住房應(yīng)付房價的70%；3、貸款額度不得超過所在地住房公積金貸款**高限額，一人繳存公積金的為30萬，夫妻雙方繳存公積金的為50萬；如果婚后，配偶參與償還住房貸款，可以提取其住房公積金賬戶余額，提取額度從婚后算起夫妻倆累計不得超過當(dāng)期已還貸款本息，需提供證明材料有：購房合同、借款合同、貸款銀行簽章的還款明細(xì)證明、身份證、結(jié)婚證及單位出具的公積金提取申請書。

• 問 我去年用商貸買了一套房，現(xiàn)在再買一套可以用公積金貸款嗎？**是多少？
  答

  第二套房**款比例不得低于50%

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