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• 145****8950

  規(guī)定住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足前提條件：
  
  (1)按揭買房時(shí)單位沒(méi)有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。
  
  (2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款
  
  (3)當(dāng)時(shí)單位也繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:22:07
• 132****8433

  公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，貸款人需要持相關(guān)的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：
  
  （1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  （2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；
  （3）因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  （4）辦理轉(zhuǎn)貸必須征得原貸款銀行的同意；
  
  此外，國(guó)家和地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:22:02
• 157****8360

  一位市民通過(guò)市長(zhǎng)熱線電子郵箱反映，希望將自己的購(gòu)房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，但由于新的政策影響，無(wú)法按照原計(jì)劃還貸，希望能夠得到一個(gè)解決辦法。
  
  
  
  
  
  
  “經(jīng)過(guò)幾年的努力和家里親友的幫忙，我結(jié)婚后于2017年8月在昆明購(gòu)置了一套商品住房，當(dāng)時(shí)所買的樓盤不能使用公積金貸款，因?yàn)檎畬?duì)雙職工有80萬(wàn)的公積金政策，故經(jīng)再三考慮后，決定買下再等后期轉(zhuǎn)為公積金貸款。但事情并不順利，2018年3月出臺(tái)的昆明公積金新政策，讓我原本很拮據(jù)的生活雪上加霜?！边@位市民說(shuō)，新政策固然很好，在一定程度遏制了房?jī)r(jià)的飛速增長(zhǎng)，但在一定程度上也損害了一些之前商貸買房，等著轉(zhuǎn)公積金貸款的剛需人群的利益。為此，他提出建議，昆明新的公積金政策應(yīng)設(shè)置一個(gè)過(guò)渡期。“2018年3月5日新政策實(shí)施以前購(gòu)買的商品住房仍按原公積金政策即雙職工貸款本金還至80萬(wàn)后，可以轉(zhuǎn)公積金貸款，單職工40萬(wàn)執(zhí)行。”該市民說(shuō)。
  
  
  
  對(duì)此，經(jīng)昆明市住房公積金管理中心調(diào)查介紹，昆明全市的公積金額度調(diào)整是根據(jù)《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（昆政辦〔2018〕23號(hào)）文件精神進(jìn)行調(diào)整的。由于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)部分為公積金貸款，涉及到抵押物權(quán)屬問(wèn)題，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。“公積金貸款是以所購(gòu)住房設(shè)定抵押，商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)為公積金貸款關(guān)系到抵押物權(quán)屬不明晰問(wèn)題?！崩ッ魇凶》抗e金管理中心表示。
  
  
  
  
  
  
  
  “
  此外，針對(duì)該市民提到的由于樓盤不支持公積金貸款他們才采用商業(yè)貸款的問(wèn)題，市住房公積金中心介紹，針對(duì)該問(wèn)題，根據(jù)云建金〔2018〕16號(hào)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》的精神，昆明市也對(duì)暫未與昆明市住房公積金管理中心簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了約談，并將積極協(xié)調(diào)推進(jìn)國(guó)家政策的貫徹落實(shí)。
  ”
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:21:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款能轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎？可以轉(zhuǎn)商貸嗎？
  答

  公積金貸款利率較低，轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款利率變高，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，提前歸還公積金貸款，再按時(shí)償還商業(yè)貸款即可

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• 問(wèn) ??商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎？如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;7、未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1、購(gòu)房合同原件;2、稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件;3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6、戶口簿原件;7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問(wèn) 公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 公積金貸款可以直接轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)

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• 問(wèn) ??買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?商貸轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該注意什么?
  答

  買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;2、同意提前結(jié)清原商貸余額;3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;4、原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;5、轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個(gè)人信用征信報(bào)告，并符合管理的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;6、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力 7、無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);8、同意由管理認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保;9、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明;10、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料？1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件;2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;2、由管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》;3、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;4、原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;5、管理或受托銀行要求出具的其他資料。

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• 問(wèn) 商貸怎么轉(zhuǎn)公積金? 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問(wèn)題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無(wú)法銜接

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