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• 144****7718

  商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。
  
  申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：
  
  1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
  
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、 所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  
  6、 所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  
  7、 未申請過住房公積金貸款的。
  
  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
  
  商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。
  
  借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接

  查看全文↓ 2019-01-11 14:46:27
• 155****4566

  商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
  商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  未申請過住房公積金貸款的。　
  商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  購房合同原件；
  稅務部門出具的購房發(fā)票原件；
  《房屋所有權證》及《土地證》原件；
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；

  查看全文↓ 2019-01-11 14:46:21
• 133****8058

  一、辦理商轉公（置換）貸款需要符合的條件
  
  除本次需要申請商轉公的房屋外：
  
  （1） 經(jīng)公積金中心系統(tǒng)查詢，職工家庭無任何公積金貸款記錄（無論是否結清）。
  
  （2） 經(jīng)人民銀行征信系統(tǒng)查詢，職工家庭無任何貸款購買住房的記錄（無論是否結清）。
  
  （3） 經(jīng)我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭無任何其他住房。
  
  二、貸款額度、期限、利率
  
  （一）貸款額度
  
  公積金個貸**高貸款成數(shù)為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人**高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人**高限額的1.5倍（60萬元）。**高限額同時應符合以下規(guī)定：
  
  （1）原為商業(yè)性貸款的，本次貸款申請額度不得超過原商業(yè)性貸款余額；
  
  （2）原為組合貸款的，本次貸款申請額度不得超過原組合貸款余額；
  
  （3）置換貸款抵押房屋為二手房的，本次貸款申請額度**高貸款貸款不超過二手房貸款可貸額度。
  
  注意：貸款額度根據(jù)借款人的收入、信用等綜合因素**終確定。
  
  （二）貸款期限
  
  公積金個貸**長貸款期限不超過30年，還款到期期限**長至借款人法定退休年齡后5年。
  
  （4） 貸款利率
  
  現(xiàn)行公積金貸款利率：1-5年，2.75%
  
  6-30年，3.25%

  查看全文↓ 2019-01-11 14:46:17

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• 問 商貸怎么轉公積金? 買房商業(yè)貸款能否轉成公積金貸款？
  答

  一、根據(jù)我國公積金相關政策規(guī)定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。1、在當?shù)卣＠U納住房公積金。2、轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務。4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。6、申請的商轉公貸款額度應在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。二、借款人應同時具備7個條件申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

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• 問 商貸后可以轉公積金嗎? 買房商業(yè)貸款能否轉成公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。 申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；6、 所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。

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• 問 ??商業(yè)貸款買房可以轉成公積金嗎?商貸轉公積金貸款應該注意什么?
  答

  1、商業(yè)按揭貸款可以轉為公積金貸款（有些城市目前還不能轉）。轉的手續(xù)是，攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩余本金的證明、**后一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明，到當?shù)氐墓e金管理中心辦理有關手續(xù)。2、如果當?shù)厣形撮_展商業(yè)貸款轉公積金貸款的業(yè)務，你可以提取你公積金帳戶內的余額來償還商業(yè)貸款。提取的方法有兩種：一是全額提取沖貸款的本金（如2萬、3萬），沖減本金后，月還款額重新計算（月供減少）；二是提取出來后按月還款，比方說你現(xiàn)在的月供是1800元，而你公積金每月有800元，那你每月只需在“還貸卡”中存入1000元，另800元從公積金帳戶中還。各地公積金管理中心的規(guī)定有所不同，具體你可以咨詢一下當?shù)氐墓e金管理中心。

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• 問 公積金能轉商業(yè)貸款嗎? 商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎？
  答

  要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。拓展資料：轉換貸款申請材料借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料(原件)：1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿、私人印章(借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料);

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• 問 公積金貸款可以轉商業(yè)貸款嗎?公積金貸款可以轉商貸嗎？
  答

  規(guī)定住房公積金貸款不能轉為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉為公積金貸款，但需要滿足前提條件：(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。

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