已有1個回答

• 158****9513

  一是被中介業(yè)務(wù)員誤導(dǎo)，業(yè)務(wù)員口頭承諾交易不成意向金可退，實(shí)際上所謂的“交易不成”僅限于賣方不同意賣房的情況；二是房產(chǎn)中介“偷梁換柱”，嘴里說消費(fèi)者交付的是意向金，收據(jù)上一般都寫成定金；三是消費(fèi)者購房過于倉促，事后容易因各種原因反悔。

  查看全文↓ 2012-11-20 11:33:55

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣容易產(chǎn)生哪些合同糾紛？
  答

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。2、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同,但是在實(shí)踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同,多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議,將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起,內(nèi)容約定多含糊不清。3、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章,不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上,逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。4、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整1)二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。2)二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;二手房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。3)價款是合同中**重要的條款,合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。4)雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定,則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。5)合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。6)支付價款的方式,應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。5、二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定1)在二手房買賣過程中,經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。2)買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認(rèn)定。3)二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用,但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài),而且是否愿意作證也存在疑問。4)二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)在二手房買賣合同中對補(bǔ)充協(xié)議的效力作出限制,明確約定只有簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議,才具有法律效力,從而減少爭議的發(fā)生。

  全部6個回答>
• 問 二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛有哪些 如何處理這些糾紛
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。 1、委托合同簽訂不規(guī)范 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。 2、逃避居間義務(wù) （1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。 （2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。 3、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整 （1）二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。 （2）二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;二手房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。 （3）價款是合同中**重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。 （4）雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。 （5）合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。 （6）支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。 4、二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定 （1）在二手房買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。 （2）買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認(rèn)定。 （3）二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。 （4）二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)在二手房買賣合同中對補(bǔ)充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭議的發(fā)生。

• 問 ?? 買中介二手房交意向金是什么意思
  答

  意向金：這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。綜上所述，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門店看房時，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。對于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買賣雙方僅僅是想建立一個定房關(guān)系的話，在簽約時，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買賣協(xié)議”劃掉，以保護(hù)自己的權(quán)益

  全部3個回答>
• 問 ??二手房購房意向金可以退嗎？
  答

  你好樓主，我以前是在中介上班的，所謂的意向金就是指你看好了一套房子，挺相中，然后價錢感覺有點(diǎn)高，這時候呢，中介就會讓你交意向金，他們來幫你談價錢，如果談下來了這個房子你就得買，如果談不下來，給你退錢，不知道跟你情況是否一樣，還有中介在給你開意向金收條的時候應(yīng)該會寫明如果價錢談下來了，如果買方違約不買了，要賠償多少錢，說白了，一般都能給退，好好跟你的置業(yè)顧問聊聊八，人心都是肉長的，誰家還沒點(diǎn)事，還有就是希望樓主以后買房的時候多和家里研究研究，盡量別出現(xiàn)糾紛，你這還好，才交的意向金，如果成了的話，定金你就得多交點(diǎn)了，到時候合同簽完了，你家里不讓買了，你賠的就更多了，說的不一定都對，只是在工作中所見所聞，還有些經(jīng)驗(yàn)，希望能幫到你....

  全部5個回答>
• 問 二手房過戶后漏水糾紛
  答

  購買二手房過戶之后出現(xiàn)的漏稅糾紛由誰承擔(dān)，要看具體的實(shí)際情況，如果在購房之前已經(jīng)檢查過房屋的質(zhì)量，明確之后才簽署的購房協(xié)議辦理的房屋交接，之后有出現(xiàn)的漏水問題，其實(shí)和之前的房東關(guān)系并不大，但如果是因?yàn)閷Ψ诫[瞞房屋質(zhì)量問題，可以尋求賣家承擔(dān)一定的責(zé)任。但如果對方有證據(jù)證明不是房屋質(zhì)量的問題，要根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行處理。在進(jìn)行二手房交易之前，就要先仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，有漏水問題，而對方?jīng)]有提前告知，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，出售房屋的人應(yīng)該承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。如果對方拒絕維修或者是維修之后仍然存在有質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)的人士出面解決問題。二手房過戶手續(xù)有哪些?1、在購房之前需要先進(jìn)行房屋質(zhì)量的檢查，同時也要先了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議。3、在交易之前需要先繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，主要包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等。4、繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后，就可以去辦理過戶登記。