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• 135****1048

  看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。
  驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一位網(wǎng)友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問開發(fā)商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。

  查看全文↓ 2012-11-15 09:53:23

相關(guān)問題

• 問 收房時(shí)如何驗(yàn)收房屋，房屋有質(zhì)量問題能否要求賠償？
  答

  不需要專業(yè)工具，只需要一些簡單方法就可以自己驗(yàn)房了看 首先看進(jìn)戶門，是否變形 有大的劃痕 在開關(guān)門的時(shí)候聽聽是否有大的雜音棚面 墻面 地面 是否有大的裂痕 是否大面積的不平整拿螺絲刀之類的東西敲擊開裂部位 聽聽是否有空洞的聲音 如果有 說明此處有空鼓

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• 問 ??新房墻體裂縫怎么辦?新房墻壁有裂縫怎么解決?
  答

  1、膩?zhàn)訉娱_裂就會引發(fā)墻體表面開裂　　墻面刮膩?zhàn)幽軌蚴沟脡γ婵雌饋砀庸饣?xì)膩，平整度遠(yuǎn)高于水泥墻面，使墻面上漆效果更好，同時(shí)也能節(jié)省漆料。但是膩?zhàn)訉尤绻a(chǎn)生裂紋，也容易導(dǎo)致表層出現(xiàn)開裂。因此，施工時(shí)要避免使膩?zhàn)訉赢a(chǎn)生裂紋?！　?處理方法：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉樱梢韵扔眉怃J工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可以?！　?、涂料涂層開裂產(chǎn)品不過關(guān)或操作不當(dāng)　　先來說說涂料涂層開裂，主要是因?yàn)閴γ嫫岙a(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)以及墻面漆施工過程中的不當(dāng)操作造成的。氣溫過低，達(dá)不到墻面漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜，也會導(dǎo)致墻面漆開裂。　　 處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂，可以用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。另外，很多消費(fèi)者在購買涂料時(shí)都費(fèi)盡心思選擇好漆，尤其是看到外包裝上寫著“抗裂”的產(chǎn)品，以為用了這種油漆就能防止墻面開裂的問題，其實(shí)作用并不大?！　?、抹灰層開裂非正常開裂可以避免　　墻面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現(xiàn)裂縫，而非正常開裂主要是由于材料或者施工工藝不當(dāng)引起的裂縫。正常開裂很難避免，但是非正常開裂情況就可以注意避免?！　?處理方法：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有的抹灰層，重新做一次水泥砂漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過，這樣處理后造價(jià)會相對提高。如果只是出現(xiàn)小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落的情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆?！　?、接縫處開裂建議穩(wěn)定之后再修復(fù)　　墻面接縫基層處開裂會導(dǎo)致墻面表層出現(xiàn)裂縫。接縫處開裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會出現(xiàn)收縮、位置變動，導(dǎo)致接縫處裂縫，一般為垂直縫或者水平縫?！　?處理方法：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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• 問 收房時(shí)怎么判斷房屋是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  收房時(shí)，首先需檢查房屋質(zhì)量，包括墻面、地面平整，門窗啟閉完好等。其次，核對房屋面積是否與合同一致。再者，確認(rèn)水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施齊全，正常運(yùn)行。最后，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。只有確保以上各點(diǎn)無誤，房屋才符合交付條件。

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• 問 驗(yàn)房時(shí)刷白墻如何檢查?交房驗(yàn)收怎么驗(yàn)？墻壁的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  新房裝修墻面處理的工序：1 檢查墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整是收房驗(yàn)房的一個(gè)步驟。看墻面是不是結(jié)實(shí)，簡便的檢驗(yàn)方法如下：找個(gè)堅(jiān)硬點(diǎn)的物體（如鑰匙、螺絲刀等），在墻面劃一劃，看看是不是掉渣。查找裂縫和孔洞沒什么捷徑，唯有細(xì)心+耐心。2 “找平”是一項(xiàng)很重要的工作，也是裝修的基本目的。某些小區(qū)的局部墻面平整度很差，這時(shí)就必須先用石膏做單獨(dú)找平，一般來說當(dāng)墻面平整度大于正負(fù)8mm時(shí)，單獨(dú)找平是需要另收費(fèi)的，如果沒有達(dá)到這個(gè)程度則應(yīng)包含在正常墻面施工費(fèi)用中。3 處理墻面時(shí)會有粉塵，而且難免會有膩?zhàn)印⑼苛匣蚱渌z水滴落，所以一定要提前做好對房間內(nèi)已有裝修成品的保護(hù)工作。4 刮膩?zhàn)?石膏前的準(zhǔn)備工作。確保墻面堅(jiān)實(shí)、平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使水泥墻面盡量無浮土、浮沉。在墻面輥一遍混凝土界面劑（個(gè)別墻面可能需要貼布），盡量均勻，待其干燥后（一般在2小時(shí)以上），就可以刮膩?zhàn)?石膏了。刮膩?zhàn)樱ㄕ堖x擇耐水膩?zhàn)樱?。刮膩?zhàn)忧皯?yīng)測量墻面的平整度（用2m以上檢測尺），以確定要刮膩?zhàn)拥姆椒?。一般墻面?遍膩?zhàn)蛹纯?，既能找平，又能罩住底色。平整度較差的膩?zhàn)有枰诰植慷喙螏妆?。如果平整度極差或墻面傾斜嚴(yán)重，可考慮先刮一遍找平石膏進(jìn)行找平，之后再刮膩?zhàn)?。每遍膩?zhàn)优蔚拈g隔時(shí)間應(yīng)在2小時(shí)以上（表干以后）。

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• 問 驗(yàn)房時(shí)房子漏水怎么辦?開發(fā)商交房的時(shí)，墻壁滲水怎么辦
  答

  先找物業(yè)公司，按照建筑規(guī)范給予整改整修，整改時(shí)先找到滲水部位，在磚縫處打防水密封膠；檢查瓷磚是否有空鼓，空鼓處必為滲水處，應(yīng)在此部位加強(qiáng)處理；在墻面與地面交接部位打防水密封膠；密封所有穿墻管道與墻體的空隙；注意地漏排水順暢；如果滲水現(xiàn)象依然存在，則建議重做防水；若解決不了，可找房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再找設(shè)計(jì)施工單位，較后可到市建設(shè)工程質(zhì)量總站申訴。

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