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• 142****6509

  先找物業(yè)公司，按照建筑規(guī)范給予整改整修，整改時先找到滲水部位，在磚縫處打防水密封膠；檢查瓷磚是否有空鼓，空鼓處必為滲水處，應在此部位加強處理；在墻面與地面交接部位打防水密封膠；密封所有穿墻管道與墻體的空隙；注意地漏排水順暢；如果滲水現(xiàn)象依然存在，則建議重做防水；若解決不了，可找房產開發(fā)企業(yè)，房產開發(fā)企業(yè)再找設計施工單位，較后可到市建設工程質量總站申訴。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:55:09
• 153****5307

  交房后沒裝修前，肯定是找物業(yè)維修的
  
  已經裝修了，可以讓裝修公司做防水，然后做閉水試驗
  
  防水沒有問題了再鋪貼瓷磚

  查看全文↓ 2019-09-07 05:55:05
• 143****8078

  屋交付時，購房者可要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》以及《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》。
  二是仔細驗收房屋。驗收時，應在物業(yè)人員的陪同下，具體檢查房屋有無質量問題，水電是否開通，合同中約定的房屋設施是否安裝到位，水表、電表、煤氣的數(shù)額等。
  如有質量問題，應在房屋交接單上注明，先不要接收房屋

  查看全文↓ 2019-09-07 05:55:02
• 131****5962

  
  案例一：我所在的小區(qū)是一個6層的商住小區(qū)，一樓是門市房，經營一家中餐飯店，因為下水道堵塞這個問題已經很長時間，一兩個月就要找人疏通一次，每次找到物業(yè)，給我們的答復都是自用管道要業(yè)主自己花錢，共用管道物業(yè)負責清理，可是這么多年的老小區(qū)管道都修改過很多次，一直都查找不到原因，業(yè)主總這么自己掏腰包疏通下水也不是長久的事??？
  
  
  
  
  
  
  
  案例二：我是2014年購買的房子，因為在裝修時樓下的住戶改動了下水主管道，現(xiàn)在造成我家下水管道經常堵塞，找到對方協(xié)商多次都沒有結果，說修改管道當初是經過物業(yè)同意的，但是我們找到物業(yè)卻不承認有此事，讓我找樓上業(yè)主自行解決，我該如何解決呢？
  
  
  
  
  
  
  
  案例三：我三年前購買了一套7樓的商品房，拿到鑰匙后樓上樓下的鄰居都開始裝修，因為戶型的原因，每家每戶都為了擴大衛(wèi)生間的面積和格局，進行了管道修改，當時物業(yè)也沒說什么，可是現(xiàn)在裝修完房子，問題出現(xiàn)了，3樓和7樓都出現(xiàn)了很大的下水道反味現(xiàn)象，實在難以忍受，找什么辦法解決呢？我們也不能這樣一直臭下去吧？
  
  
  
  
  
  
  解答
  
  
  
  簡單說：
  
  
  
  一：住宅樓房下水管道漏水的責任應該如何劃分？
  
  
  
  1、新領鑰匙入住驗房，下水管道接口漏水、檢修口漏水，由物業(yè)公司負責協(xié)調建設單位施工方進行質保維修。
  
  
  
  
  2、夏季冷凝結露水由使用人自行處理。
  
  
  
  3、專用部位在樓上或者樓下管根部出現(xiàn)滲漏，誰家使用誰家負責。
  
  
  
  
  
  
  4、樓頂共用排氣位置滲漏（讓氣體不能接觸到人，直接排到空氣中，防止有沼氣等有毒氣體進到室內對人體有害，主要作用是保持下水管內氣壓與大氣壓平衡，防止管內污氣倒回衛(wèi)生間），由物業(yè)公司負責處理。
  
  
  
  二、住宅樓房下水管道分哪幾部分？不同部分，都需要誰來負責？出現(xiàn)問題找誰解決？
  
  
  
  
  
  
  1、樓頂排氣部分，維修維護由物業(yè)單位負責。
  
  
  2、樓內公共立管，非住戶人為損壞質保期內由開發(fā)施工單位負責，非住戶人為損壞質保期以外由物業(yè)單位負責，裝修期間或者使用過程中造成損壞由使用者或者破壞人負責。
  
  
  
  3、住戶專用部位，新接收鑰匙入住驗收發(fā)現(xiàn)問題，質保期內由開發(fā)施工單位負責，質保期以外由物業(yè)單位負責（探討交流：物業(yè)管理圈認為“質保期以外由業(yè)主負責”），裝修過程造成問題由裝修公司負責，進駐后期出現(xiàn)問題由使用人負責。
  
  
  4、樓內處室外公共管道 ，由物業(yè)公司負責。
  
  
  
  
  
  
  
  5、樓層公用檢修口，非住戶人為損壞質保期以外由物業(yè)單位負責（公共檢修口是一處重要公用位置，裝修期間不得封閉，出現(xiàn)檢修維修必須使用時，專有住戶必須予以配合。）
  
  
  
  責任是誰？
  
  
  
  三、新買的樓房，驗收房屋時也看不到下水管道啊，如果裝修后發(fā)現(xiàn)管道破損找誰負責？
  
  
  
  
  
  
  1、正常樓房竣工驗收過程中，會針對下水系統(tǒng)有獨立的無壓水管道進行檢查驗收，物業(yè)公司承接查驗也會做注水實驗，以保障交付正常使用，裝修公司進場前會全面勘察量尺，裝修后如出現(xiàn)這種情況，第一責任人應該是裝修公司，像現(xiàn)在這種情況物業(yè)依據(jù)裝修協(xié)議不予受理，建議交房驗收時，必要的驗房程序一定不能缺少，對下水管道進行試水，以確認完好通暢。
  
  
  
  提示：選擇正規(guī)裝修公司并簽訂協(xié)議合同，裝修交付時做好驗收。（此種情況，容易出現(xiàn)責任模糊的問題，形成原因有很多，領鑰匙入住前沒有檢驗，裝修完畢后使用時發(fā)現(xiàn)問題等等。如果在裝修過程中人為損壞、樓體自然沉降損壞、使用人使用過程中損壞，鑒定起來非常復雜。）
  
  
  
  四、裝修時樓下的鄰居為了擴大衛(wèi)生間和廚房空間，私自把主管道位置進行了改動，現(xiàn)在我家經常會出現(xiàn)管道堵塞問題，這事該如何解決？
  
  
  
  
  
  
  
  1、確定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。
  
  
  
  2、主管道屬于樓宇公共管道共用部位，不得私自改動，出現(xiàn)這種情況應告知物業(yè)公司，確認改動是否符合建筑標準，是否能保障使用功能，如屬于私自改動，物業(yè)公司可要求其恢復，并追究相關責任。
  
  
  
  五、小區(qū)屬于商住兩用小區(qū)，一樓為飯店，我們的主管道及外管網化糞池經常堵塞，這事怎么解決？
  
  
  
  
  
  
  1、飯店的排污屬于特殊性的經營排污，小區(qū)的主管道和外網化糞池是由物業(yè)公司負責維護清理，出現(xiàn)這樣的情況應建議物業(yè)公司和飯店經營者單獨簽訂維護協(xié)議，定期做好檢查維護。
  
  
  
  2、商住兩用小區(qū)一樓經營用房建議采用獨立下水，將合并的管線獨立分開，就不會經常出現(xiàn)主管道堵塞情況。
  
  
  
  六、小區(qū)入住率很低，我家樓上樓下都沒人入住，冬天天氣很冷，凍壞了下水管道，現(xiàn)在出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，該找誰負責？
  
  
  
  
  
  
  
  公共管道維護由物業(yè)公司負責，建議物業(yè)公司采取防寒或者在冬季管線內設置長流水。
  
  
  
  七、什么情況下可以改動下水管道，如果改動了，出現(xiàn)問題誰來負責？
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、樓宇下水管線在不能保障整體共用時，出現(xiàn)使用功能、設計不合理等缺陷，為保證整體其它結構或者設施使用功能健全，可以進行改動。
  
  
  
  2、建筑時一樓設計不是獨立下水，一樓住戶可以保證原管道不變，將自家下水獨立設管道改動。
  
  
  
  3、如出現(xiàn)必要的改動情況，可向物業(yè)公司申請，經共用使用人同意，找建設施工隊進行改動，后期問題可正常由建設單位進行質保。
  
  
  
  4、如自行改動，則誰施工誰負責。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:54:58
• 152****7738

  
  
  　　
  
  新房寫著“修” 4次被拒收
  
  　　上海綠地曼哈頓小區(qū) 裂縫滲水總也修不好 因嚴重影響居住 開發(fā)商被判違約賠償16萬
  
  　　法制晚報訊 (記者 江丞華)2015年 6月，經過2年的維權訴訟，黃先生終于收到了綠地公司的賠償。
  
  　　2013年，黃先生收房是發(fā)現(xiàn)新房陽臺有裂縫，屋頂墻面有滲水，而且還赫然寫著個大大的“修”字。
  
  　　為此，黃先生要求開發(fā)商維修，但房子4次都沒修好，**后黃先生干脆將開發(fā)商上海綠地寶島置業(yè)有限公司告上法院。
  
  　　上海市第二中級法院終審判決，房屋質量存在嚴重問題已影響到正常居住，開發(fā)商應向黃先生支付逾期交付房屋的違約金16萬余元。黃先生的律師施永嘉告訴法制晚報(微信公號：fzwb_52165216)記者，如今開發(fā)商已經將賠償款交付黃先生。
  
  　　2013年3月31日，黃先生花200萬元買下位于上海市崇明縣城橋鎮(zhèn)綠地曼哈頓小區(qū)的一套新房，該小區(qū)的開發(fā)商為上海綠地寶島置業(yè)有限公司。記者從綠地集團了解到，綠地寶島公司是綠地集團的下屬公司。
  
  　　黃先生與綠地公司簽訂的購房合同中約定，綠地公司將在2013年5月20日之前將房屋交付黃先生，如未在合同約定期限內將房屋交付，應當向黃先生支付違約金，違約金按黃先生已付房價款日萬分之二計算，違約金自合同約定的**后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。
  
  　　2013年5月20日，黃先生接到了綠地公司的通知，要其前去辦理房屋交接手續(xù)。
  
  　　第一次交房時，黃先生按約定交付了物業(yè)費、維修費，但當他驗房時，卻發(fā)現(xiàn)房屋北側的7樓陽臺有個裂縫，屋頂有滲水痕跡、墻面上有滲水并寫著一個“修”字等嚴重問題。所以，黃先生就沒有辦理房屋交接手續(xù)，當場向開發(fā)商委托的工作人員提出修復房屋并交付使用的要求。
  
  　　據(jù)黃先生代理律師施永嘉介紹，第一次交房后，黃先生就把他發(fā)現(xiàn)的質量問題反饋給了開發(fā)商綠地公司，公司承諾會及時修補。
  
  　　2013年6月26日，小區(qū)物業(yè)通知黃先生第二次驗房，黃先生發(fā)現(xiàn)原來新房的問題并沒有從根本上修好，只是表面填補，于是第二次拒收新房；
  
  　　2013年8月14日，物業(yè)再次通知驗房，黃先生發(fā)現(xiàn)露臺裂縫未修好，再次拒收新房；
  
  　　2013年10月13日，黃先生再次去驗房，發(fā)現(xiàn)問題仍未修復，并得到了綠地公司施工經理“一個月內修好”的保證，但一個月過后，房屋未完全修復，第四次拒收新房。
  
  
  
  
  1
  
  　　 新房的露臺有滲水和裂縫問題
  
  
  
  訴訟 業(yè)主交涉未果 開發(fā)商稱不違約
  
  　　四次新房交接無果后，黃先生希望綠地公司早日將其購買的房屋修復并交付使用，為此，他與綠地公司多次交涉，但均未果，無奈之下，黃先生將綠地公司告上上海市崇明縣法院。
  
  　　在庭審現(xiàn)場，綠地公司辯稱，該公司已經將黃先生購買的房屋修復并按照合同約定如期交付，原告黃先生也已經接收房屋，不存在違約行為。
  
  　　庭審期間，黃先生購買房屋所在小區(qū)物業(yè)公司的原工作人員陸云飛出庭作證稱，黃先生在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)露臺有裂縫及滲水跡象，故黃先生拒收鑰匙。
  
  　　此外，黃先生新屋隔壁業(yè)主曹某出庭作證稱，因其廚房門套遭黃先生家滲水損壞，后經物業(yè)公司指派人員來查看后，得到了經濟賠償。
  
  　　同時，該小區(qū)物業(yè)公司原經理馮磊在書面詢問中也證實房屋北側露臺已修復及證人曹某房屋滲水進行修復的事實。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:54:56

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