已有3個(gè)回答

• 143****1229

  肯定不能買啦

  查看全文↓ 2012-11-14 11:49:38
• 137****2190

  **好不要買

  查看全文↓ 2012-11-14 11:49:24
• 146****9036

  沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過(guò)戶，不要買

  查看全文↓ 2012-11-14 11:49:04

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問，沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房子能買嗎？
  答

  一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過(guò)戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過(guò)戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過(guò)戶。三，如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開發(fā)商那里買房。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)只有證明的房子能買嗎？沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房子能買嗎？？
  答

  可以購(gòu)買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來(lái)操作。

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• 問 買只有購(gòu)房合同、沒有房產(chǎn)證的房子可靠嗎？
  答

  如果情況不是很特殊或很了解的情況下，建議先不要買。沒有房產(chǎn)證有幾種原因，一個(gè)是房產(chǎn)證還沒有給辦下來(lái)；另一個(gè)是房子本身是清欠房，再一個(gè)原因是該房子本身是不在正常建房的計(jì)劃內(nèi)（屬于無(wú)證房產(chǎn)）。這三種情況哪種都不太好辦，因?yàn)榈谝环N也有特別例子，明明那個(gè)房子眼看到住了好久就是沒有發(fā)放房產(chǎn)證，你如果不想住了，要售該房只能找熟悉的人來(lái)買，但如果是為了提取公積金也不會(huì)影響到多少，第二種清欠房，那個(gè)房產(chǎn)證的事就不能去強(qiáng)求了，可能買回來(lái)的時(shí)候房?jī)r(jià)不高，覺得住著也行，但要再想往外賣，那真的對(duì)自己來(lái)說(shuō)是個(gè)麻煩事。

• 問 沒有房產(chǎn)證只有合同能買嗎
  答

  　　經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來(lái)，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無(wú)效嗎?并非如此?！　∈紫?，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。　　其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效?！　≡俅危械姆课葙I賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了?！　?*后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益;等等?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)遵守。現(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

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• 問 只有購(gòu)房合同能賣房嗎? 房屋沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買賣嗎
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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