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• 151****6865

  辦理房改房轉(zhuǎn)移登記，房管部門需收取的費(fèi)用為：房屋所有權(quán)登記費(fèi)(個(gè)人登記50元/宗，每增加一本按每本10元收取工本費(fèi))、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)(買方：1.5元/平方米)、權(quán)證印花稅(5元/本)、印花稅(買賣雙方各按交易金額的0.05%計(jì)收)、契稅(個(gè)人購買普通住宅的按交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%計(jì)收，其余按交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的3%計(jì)收)、土地出讓金(未繳交土地出讓金的，按房屋所在地段的標(biāo)定地價(jià)計(jì)收，具體由廣州市房地產(chǎn)估價(jià)所核定)。

  查看全文↓ 2012-11-13 18:56:06

相關(guān)問題

• 問 我媽名下有兩套房產(chǎn)，想過戶一套給我，請(qǐng)問房產(chǎn)買賣和贈(zèng)與，哪個(gè)更劃算？
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費(fèi)買方：房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個(gè)人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個(gè)人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個(gè)人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個(gè)人所得稅。3、公房轉(zhuǎn)讓征收1%的土地收益金二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)受贈(zèng)人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1%。贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無償贈(zèng)與行為兩類。也就是說，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

• 問 老婆的叔叔名下有套房產(chǎn)，想過戶給我們，請(qǐng)問辦理房產(chǎn)過戶需要什么資料？
  答

  （1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！?/p>

• 問 我伯伯名下有套房產(chǎn)，想過戶給我，請(qǐng)問房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：　　　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；　　　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；　　　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　　　2.***人代為申請(qǐng)的，委托***人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他***人需提交有***權(quán)資格的證明；　　　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　　　4.被繼承人的死亡證明；　　　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

• 問 我媽名下有套經(jīng)濟(jì)適用房，想過戶給我，請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過戶？
  答

  經(jīng)適房必須滿5年才能上市交易，但是得以房產(chǎn)證上的發(fā)證日期為準(zhǔn)。做贈(zèng)予比做買賣花銷更大，因?yàn)橘?zèng)予還要去公證處公證，公證是要收費(fèi)的。在我國只有繼承不需要繳稅，其他的獲得方式都要交稅。

• 問 父親想把名下的房產(chǎn)過戶給我，請(qǐng)問直系親屬過戶征收的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn): 1、 綜合稅：本次申報(bào)價(jià)的3.1%征收； 2、 登記費(fèi)：80元/戶； 3、 交易手續(xù)費(fèi)：400元/套； 4、 調(diào)檔費(fèi)：80元/戶（房改房）；150元/戶（存量房）； 提供材料： 房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、贈(zèng)與人身份證、受贈(zèng)人身份證。(1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表2、買賣契約3、稅務(wù)申批表4、詢問筆錄由房屋登記機(jī)構(gòu)提供)