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• 135****9498

  辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、繼承公證費(fèi)房屋繼承人需按受益額的2%收取，**低收取200元;辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶流程1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書(shū);2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;3、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;5、到發(fā)件窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:54:41
• 138****1652

  贈(zèng)與比較好，不要出什么其他的費(fèi)用，如果繼承好像要交所得稅，贈(zèng)與是你把房子賣出去要交所得稅。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:53:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 爺爺想把他名下的一套房產(chǎn)過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)辦理繼承好還是，通過(guò)房產(chǎn)買賣好，如果辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，需要提供哪些資料？
  答

  我覺(jué)的，房產(chǎn)過(guò)戶比較好，需要提交的登記材料為:房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證、土地證、繼承權(quán)公證書(shū)、繼承人婚姻狀況證明、申請(qǐng)人身份證件、買賣協(xié)議或者贈(zèng)與公證書(shū)、契稅證明、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(在窗口索取或網(wǎng)上下載)、權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供)以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料。

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• 問(wèn) 爺爺名下的房屋要過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)選擇哪種過(guò)戶方式比較好？
  答

  **便宜過(guò)戶，是讓你爺爺奶奶一起書(shū)寫(xiě)遺囑，指定你以后一人繼承這房子，再把遺囑做一份公證，注意保管，以后你爺奶過(guò)世后，你就可以憑遺囑去公證繼承，繳納2%公證費(fèi)和千分之六評(píng)估費(fèi)，就能得到公證書(shū)，再去房管，繳納幾百元手續(xù)費(fèi)，就可以了其他過(guò)戶方式，贈(zèng)與或是買賣，過(guò)戶時(shí)，都有稅費(fèi)繳納。

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• 問(wèn) 爺爺名下的房屋要過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)選擇哪種過(guò)戶方式比較好？
  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考?！　?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。　　3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％　　4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右　　綜上，因?yàn)閮扇耸侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承哪個(gè)比較好？
  答

  屬于法定繼承，繼承房產(chǎn)時(shí)，繼承方需要交納3％的契稅和0.05％的印花稅?！　≈毕涤H屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，受贈(zèng)方需要交納3％的契稅和0.05％的印花稅；贈(zèng)與方需要交納0.05％印花稅。

• 問(wèn) 我媽名下有兩套房產(chǎn)，想過(guò)戶一套給我，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)買賣和贈(zèng)與，哪個(gè)更劃算？
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費(fèi)買方：房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購(gòu)房1%、非首次購(gòu)房1.5%賣方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個(gè)人購(gòu)買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在120平方米以下住房超過(guò)5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積超過(guò)120平方米住房超過(guò)5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其它形式購(gòu)買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個(gè)人所得稅。3、公房轉(zhuǎn)讓征收1%的土地收益金二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)受贈(zèng)人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1%。贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過(guò)上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買賣，但買賣過(guò)程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購(gòu)買超過(guò)5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國(guó)家稅務(wù)總局將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類。也就是說(shuō)，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間、其它無(wú)償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。