已有1個(gè)回答

• 148****6258

  目前公積金貸款中可能涉及到的評(píng)估項(xiàng)目有：個(gè)人信用評(píng)估、抵押物價(jià)值評(píng)估。 （1）個(gè)人信用評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，您須向管理中心認(rèn)可的個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估，并由其出具您的個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果。個(gè)人信用評(píng)估目前是不需要交納費(fèi)用的。 （2）抵押物價(jià)值評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要對(duì)您所購(gòu)或所抵押房屋進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估的，您應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)提申請(qǐng)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。抵押物價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)

  查看全文↓ 2012-11-10 15:28:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款需要評(píng)估嗎？評(píng)估需要提供哪些材料？
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料:⑴住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū);⑵身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);⑶所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;⑷合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;⑸抵押物清單,權(quán)屬證明文件,權(quán)利人同意抵押的證明;⑹住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;⑺保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;⑻借款人用于支付購(gòu)買(mǎi)住房**款的自籌資金的有關(guān)證明; ⑼住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的其他文件和資料

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款需要評(píng)估嗎？“公積金貸款”是否需要交評(píng)估費(fèi)？
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的二手房則需要評(píng)估費(fèi)，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（1）房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；（2）100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；（3）500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；（4）2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；（5）5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款需要評(píng)估嗎
  答

  ??評(píng)估費(fèi)??借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)繳納評(píng)估費(fèi)。??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：??按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%。收取評(píng)估費(fèi)，**低收費(fèi)300元，**高收費(fèi)1500元。??擔(dān)保服務(wù)費(fèi)??借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：??自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3%。收取，**低收費(fèi)300元。??取消后公積金貸款15萬(wàn)能節(jié)省數(shù)千元??公積金貸款時(shí)強(qiáng)制買(mǎi)保險(xiǎn)或做擔(dān)保備受質(zhì)疑，甚至被稱為是“霸王條款”。事實(shí)上，早在8月，住建部就已發(fā)出通知，稱將在全國(guó)開(kāi)展公積金服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)督查，要求降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。取消這些不合理收費(fèi)，能為購(gòu)房人節(jié)省多少錢(qián)？??擔(dān)保費(fèi)是按貸款額度及貸款年限具體計(jì)算，如貸款公積金15萬(wàn)元，其擔(dān)保費(fèi)為450元。??評(píng)估費(fèi)的**低收費(fèi)為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)的30%，1990年以后的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估，代辦費(fèi)300元，公證費(fèi)200元左右。??保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率。大多購(gòu)房者都會(huì)選擇10年以上年限，其費(fèi)率在0.035%，按前述貸款額度和年限計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)為630元。??因此，取消這些收費(fèi)項(xiàng)目后，一個(gè)貸款公積金15萬(wàn)元、年限為12年的購(gòu)房者，實(shí)際可以省下2000元左右的費(fèi)用。??政策與國(guó)家剔除行政冗余成本相吻合??業(yè)內(nèi)人士稱，此次三部門(mén)出臺(tái)的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個(gè)新調(diào)整，釋放了積極的信號(hào)。另外，此政策也吻合目前國(guó)家部委逐漸放開(kāi)審批權(quán)、剔除行政冗余成本的行政改革思路。??這樣一個(gè)政策，對(duì)于剛需購(gòu)房者顯然是一個(gè)利好。雖然省下的錢(qián)不多，但對(duì)于高房?jī)r(jià)下的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)刺激其積極入市。這也說(shuō)明國(guó)家層面越來(lái)越注重從民生的角度為購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)“松綁”。如果考慮到別的類(lèi)似政策的不斷調(diào)整，那么可以認(rèn)為，目前中央此類(lèi)改革是和整個(gè)樓市的政策導(dǎo)向緊密相吻合的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款需要評(píng)估嗎
  答

  　　首套房，公積金貸款，只要是有正規(guī)發(fā)票的，這個(gè)費(fèi)用就是合理的，而且辦理公積金貸款，確實(shí)需要房產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估作為貸款參考的。　　一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年?！　《?、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事?業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些情況需要做房產(chǎn)評(píng)估?
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。例如二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。