已有1個(gè)回答

• 131****5348

  按揭所涉及的當(dāng)事人一般包括：⑴貸款人，即批準(zhǔn)借款人申請(qǐng)，并向申請(qǐng)人發(fā)放住房貸款的銀行;⑵借款人，即向貸款銀行申請(qǐng)住房貸款的購(gòu)房人;⑶保證人，即與貸款銀行達(dá)成貸款合作協(xié)議，由貸款銀行向其客戶(即購(gòu)房人)提供購(gòu)房貸款，并由其承擔(dān)連帶責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商;⑷保險(xiǎn)人，即為按揭貸款申請(qǐng)人辦理所購(gòu)商品房保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭購(gòu)房中涉及哪些當(dāng)事人？
  答

  按揭所涉及的當(dāng)事人一般包括：1、貸款人，即批準(zhǔn)借款人申請(qǐng)，并向申請(qǐng)人發(fā)放住房貸款的銀行。2、借款人，即向貸款銀行申請(qǐng)住房貸款的購(gòu)房人3、保證人，即與貸款銀行達(dá)成貸款合作協(xié)議，由貸款銀行向其客戶（即購(gòu)房人）提供購(gòu)房貸款，并由其承擔(dān)連帶責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。4、保險(xiǎn)人，即為按揭貸款申請(qǐng)人辦理所購(gòu)商品房保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司

• 問(wèn) 辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的過(guò)程中會(huì)涉及到哪些費(fèi)用？
  答

  1、中介公司的***費(fèi)： 　?、賳为?dú)委托：賣(mài)方1%，買(mǎi)方1.5% 　?、谑掷郑汉贤痤~/收取手續(xù)費(fèi)20萬(wàn)元以下/0.6%，**低800元。20萬(wàn)元～40萬(wàn)元/0.5% **低1200元。40萬(wàn)元以上/0.4%，**低2000元，**高5000元。 　　2、過(guò)戶費(fèi)：項(xiàng)目/買(mǎi)方/賣(mài)方契稅/成交價(jià)×1.5%交易手續(xù)費(fèi)/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)/80元/戶地產(chǎn)交易費(fèi)/(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-評(píng)估價(jià))×面積×0.9% 　　地產(chǎn)交易費(fèi)：備注：如果交易的房屋沒(méi)有國(guó)土證需要繳納土地收益金 　　3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格×2% 　　4、公證費(fèi)：350元 　　5、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率 　　6、抵押登記費(fèi)：55元

• 問(wèn) 會(huì)涉及到房地產(chǎn)違法行為的一般都是哪些人？
  答

  一是與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的公民、法人和其他組織，例如農(nóng)村村民非法占用土地修建住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，此時(shí)，該村民、該企業(yè)即構(gòu)成違法主體。 二是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，例如非法批準(zhǔn)占用土地、亂收費(fèi)，以及工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)等，此時(shí)房地產(chǎn)主管部門(mén)及其工作人員即構(gòu)成違法主體。 三是其他違法主體。例如房地廣行政主管部門(mén)之外的其他行政機(jī)關(guān)以出認(rèn)人的身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)，某公民阻礙土地主管部門(mén)的工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，此時(shí)某行政機(jī)關(guān)、某公民即構(gòu)成違法主體。

• 問(wèn) 法律規(guī)定共同申請(qǐng)，一方當(dāng)事人不配合，另一當(dāng)事人該怎么辦？
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應(yīng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的，一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或雖申請(qǐng)但不提供登記文件的，登記機(jī)關(guān)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件，可逕為登記。

• 問(wèn) 辦理繼承公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交什么材料？
  答

  手續(xù)如下：(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：A法定繼承應(yīng)提交：1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；B遺囑繼承人應(yīng)提交：1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；2、被繼承人的遺囑書(shū)；3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。(二)、流程：1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。案例：李老師的母親幾年前去世，在荔灣區(qū)周門(mén)街留下一套房屋給李老師三姐弟。李老師三姐弟均擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商后打算把這套房子賣(mài)出去。出售房子，房屋的產(chǎn)權(quán)人就必須辦理轉(zhuǎn)名。復(fù)雜繁瑣的房產(chǎn)繼承手續(xù)令李老師一籌莫展。**后李老師通過(guò)委托中介公司，經(jīng)過(guò)約1個(gè)月時(shí)間的手續(xù)辦理，終于把房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題順利辦妥，同時(shí)房子亦很快找到了買(mǎi)家。原來(lái)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

  全部10個(gè)回答>