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• 143****7054

  首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。如果說銀行同意轉讓按揭關系，那么開發(fā)商就有義務協(xié)助辦理，如更改合同等事項。如果開發(fā)商不同意，就可以到有關部門投訴。

  查看全文↓ 2012-11-09 15:42:04

相關問題

• 問 我買了一套房子，已付**還沒辦按揭沒簽正式合同，只草簽。我想換樓層，找開發(fā)商但開發(fā)商不同意。請問能不能換？
  答

  開發(fā)商不同意也沒有辦法呀，不同的樓層價格也不一樣的，建議你到售樓處再找開發(fā)商的人好好商量下。如果開發(fā)商已經去房管局備案了，那也就一定換不了。

• 問 開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商更改購房合同?
  答

  對于合同更名并不影響合同種類認定。這個問題如果對于雙方已經簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據合同內容來認定，更名不會影響合同種類的認定。

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• 問 開發(fā)商可以改合同嗎？開發(fā)商的購房合同能不能修改？
  答

  可以起訴解決，要求開發(fā)商遵守合同條款?！　?、買房合同簽定后，開發(fā)商不可以單方面變更合同?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同?！　∫婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護?！　?、開發(fā)商要變更合同，需與買房人協(xié)商一致。　　《合同法》第七十七條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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• 問 開發(fā)商能不能想更改小區(qū)的公攤面積的使用功能？
  答

  開發(fā)公司或物業(yè)公司想更改公攤面積的使用功能，可與小區(qū)的業(yè)主委員會協(xié)商取得同意后實施。但是如果開發(fā)商或者物業(yè)公司未經業(yè)委會同意，私自將小區(qū)公共部分出租或出售用來盈利，小區(qū)的業(yè)委會可在取得規(guī)劃圖紙、購房合同、違規(guī)使用照片等證據之后，向住建委物業(yè)辦投訴，他們會根據《物業(yè)管理條例》第五十八條、第六十五條、第六十六條等相關規(guī)定進行勸改或處罰，**高處以20萬元的罰款。

• 問 開發(fā)商違約能不能退房，開發(fā)商違約怎么賠償購房者？
  答

  關于開發(fā)商違約怎么賠償問題。開發(fā)商違約就應該承擔違約責任,至于怎么賠償,就要看看你們的合同有沒有具體的約定了。 如果買賣雙方沒有約定辦理房產證的時間,以下時間視為開發(fā)商應當辦理房產證的時間:期房買賣為自房屋交付使用之日起90日,現房買賣為自合同訂立之日起90日。 開發(fā)商不按時辦理產權證將承擔相當于預期貸款利息的違約金。 如果沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。當然了,開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產證了,賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關辦證義務,開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產證后才是義務履行完畢。

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