已有3個回答

• 145****4597

  1、考察開發(fā)商實力： 具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。
  2、仔細(xì)觀察樣板間： 在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好的促進(jìn)銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。觀察樣板間的具體方法請見《怎樣輕松識破樣板間的欺騙性》一文。
  3、將裝修細(xì)則寫入購房合同： 這一點是很重要的哦！我們在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。
  4、細(xì)致的收房、驗房： 在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗房也是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進(jìn)行全面的核對。

  查看全文↓ 2014-05-07 18:56:39
• 131****3557

  1、考察開發(fā)商實力： 具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。
  2、仔細(xì)觀察樣板間： 在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好的促進(jìn)銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。觀察樣板間的具體方法請見《怎樣輕松識破樣板間的欺騙性》一文。
  3、將裝修細(xì)則寫入購房合同： 這一點是很重要的哦！我們在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。
  4、細(xì)致的收房、驗房： 在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗房也是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進(jìn)行全面的核對。

  查看全文↓ 2012-11-08 15:28:53
• 153****6698

  第一步，簽訂合同玩花招。合同約定的單價和總價都是含裝修的房價，但是條款里卻表達(dá)成該房價不包含房屋全裝修價格。第二步，補(bǔ)充條款設(shè)陷阱。補(bǔ)充條款里開發(fā)商還是跳開了對裝修的責(zé)任，把裝修任務(wù)設(shè)計成由業(yè)主自愿委托裝修公司(當(dāng)然裝修公司是開發(fā)商指定的)，有關(guān)基本的裝 修費用由開發(fā)商承擔(dān)。這樣一來，無論裝修質(zhì)量如何都不關(guān)開發(fā)商的事，有麻煩，業(yè)主只能去找裝修公司了。但是如此一來就給業(yè)主留下后患，裝修公司實力到底如 何、經(jīng)營狀況又如何，能不能負(fù)起責(zé)任?裝修的費用到底有多少?這些業(yè)主都不清楚，接下來維權(quán)成本又非常高。這些都是可能遇到的問題。第三步，交房時回避責(zé)任。交付房屋時，如果業(yè)主對房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)疑時，開發(fā)商就把責(zé)任往裝修公司身上推，并百般說明房屋沒問題，讓業(yè)主把房屋交接書先簽了。那么開發(fā)商就賺到一筆裝修費和購房款了。

  查看全文↓ 2012-11-08 15:27:20

相關(guān)問題

• 問 買精裝房有哪些注意事項 精裝房會出現(xiàn)什么詬病
  答

  精裝房因其可以省去裝修受到很多年輕人的喜愛，然而精裝房的質(zhì)量問題也一直飽受詬病。即使是高度重視品質(zhì)的開發(fā)商，也無法做到100%的客戶入住滿意度。那么在買房時如何才能找準(zhǔn)找準(zhǔn)開發(fā)商貓膩，把自己的損失降到**低？ 相關(guān)案例： 2015年4月，上海的向先生一家搬入新房，入住之后發(fā)現(xiàn)房屋管道漏水嚴(yán)重，墻面、地板難逃一劫?！艾F(xiàn)在漏水的問題物業(yè)是糊弄過去了，但精裝修的維修每次反饋給物業(yè)都是石沉大海?！碧崞鸱孔訂栴}，向先生還是一臉愁容。 其實相關(guān)案例并不少見，維權(quán)過程也各有各的艱辛。如何在買房時找準(zhǔn)開發(fā)商貓膩，把自己的損失降到**低？下面就聽搜房網(wǎng)購房指南為大家支招。 第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié) 熟知各種政策的開發(fā)商**容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發(fā)現(xiàn)實際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。 通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提；清單**后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。 模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號價格要標(biāo)注清楚。 精裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)針對不同價位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費者均可維權(quán)。 簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。 第二招：施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督 簽完合同，接下來就是開發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是**重要的環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。 杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個月里，就進(jìn)行了4次天花板維修。為了尋找漏水點，開發(fā)商工程部敲開了整個天花板。遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補(bǔ)牢。建議購房者加強(qiáng)施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識，**好聘請專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。 精裝修的業(yè)主都會對原有設(shè)計進(jìn)行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財物力，也減少了建筑垃圾。 至于施工過程中的重點環(huán)節(jié)，要分門別類把竅門告訴您。 有關(guān)家具 首先，甲醛超標(biāo)就是裝修過程中**大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時，甲醛含量已經(jīng)超標(biāo)4倍之多。 室內(nèi)甲醛含量如何控制？嚴(yán)把開發(fā)商選材和施工質(zhì)量關(guān)自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當(dāng)擺放板材家具。 有關(guān)墻面 在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價也略低于部分墻面漆。 除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細(xì)節(jié)問題。據(jù)許國忠透露，為了省時省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時偏愛膩子粘合，但其粘合度與水泥相距甚遠(yuǎn)。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應(yīng)符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%?！?%是指單塊磚面積的5%，而非針對整體鋪貼量而言。 有關(guān)管道 一方面，精裝修交房時管道埋藏較深不易檢測；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時晚矣。廣大購房者要加強(qiáng)對開發(fā)商施工過程的監(jiān)督，否則后患無窮。 與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到**大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購房者在監(jiān)督和收房時，均對輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進(jìn)行細(xì)致檢測。 有關(guān)電路 水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時宜粗不宜細(xì)，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。 第三招：交房驗收明察秋毫 除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時應(yīng)該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購房者，建設(shè)主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無明確備案標(biāo)準(zhǔn)。 了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實實按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗房收房了。 值得一提的是，驗房時除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問題同樣需要留心。 國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關(guān)于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告（2015年第18號）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來**優(yōu)秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。施工過程中產(chǎn)生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內(nèi)。驗房師通常會對房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗和排查，重點關(guān)注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測項目。 相比精裝修流程工藝，建材質(zhì)量問題更難檢驗。**簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗報告、合格證。但可能開發(fā)商提供的質(zhì)檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測，要想確認(rèn)建材質(zhì)量問題還需要再申請權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測。以目前質(zhì)檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環(huán)境科學(xué)院。 以上就是購買精裝房避免出現(xiàn)質(zhì)量問題的三大法寶，準(zhǔn)備購買精裝房的購房者希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

• 問 精裝房驗房注意事項有哪些？
  答

  精裝房驗房的注意事項有哪些?精裝修房之所以受到廣大消費者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時間和精力。精裝房由于自身的特殊性，在驗房的時候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗房有以下幾個地方需要注意的：(一)檢查電路有沒有問題。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。(二)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);比如甲醛是不是超標(biāo)等等。2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識的報告，只有這種報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。(三)檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。(三)檢查水管是否合格。購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料。

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• 問 精裝房優(yōu)勢有哪些 精裝房購買有什么注意事項
  答

  雖然精裝房存在標(biāo)準(zhǔn)缺失、裝修難以體現(xiàn)個性化等不足，但在低碳環(huán)保的大背景下，精裝房仍然憑借獨特優(yōu)勢走俏樓市。那么，與普通毛坯房相比，精裝房有哪些獨特的優(yōu)勢呢？下面小編為您介紹。 優(yōu)勢一：沒有裝修煩惱 與毛坯房相比，精裝房**顯著的特點就是省時、省心、省力、省錢，拎包入住，簡單方便，沒有裝修的煩惱。免除了水電改造、鋪地?zé)?、貼瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時的裝修過程，也無需經(jīng)歷選購建材的過程、讓人心力交瘁的討價還價，以及裝修過程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。 優(yōu)勢二：價格成本降低 精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，達(dá)到了資源的合理配置與優(yōu)化。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買房支出和裝修支出。按照一般來講，精裝房的價格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價格之和。 優(yōu)勢三：裝修質(zhì)量保證 精裝房的房屋質(zhì)量和裝修質(zhì)量都由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)和保證，降低了因裝修質(zhì)量問題而出現(xiàn)的各種風(fēng)險。在避免裝修損害房屋安全的同時，裝修質(zhì)量由更具實力的地產(chǎn)品牌和兩年的保修合同，以及空氣質(zhì)量檢測報告來保障。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商物業(yè)方面也會負(fù)責(zé)修好。 優(yōu)勢四：節(jié)能環(huán)保效果明顯 在風(fēng)格設(shè)計上，精裝房基本踐行低碳環(huán)保理念，因此，在節(jié)能、環(huán)保方面，要比一般家庭裝修做的更好。如在選材上，由于材料的集中采購與驗收，所以降低了裝修污染的風(fēng)險。在施工中，多采用高科技，增加熱能、光能等使用效率。業(yè)主得到健康的同時，也得到了低碳環(huán)保的生活方式。 優(yōu)勢五：引領(lǐng)地產(chǎn)潮流 雖然自行裝修毛坯房具有個性和自主性，但不可避免的造成裝修污染、資源浪費，為此，國家一直在提倡精裝房建設(shè)。未來地產(chǎn)中，精裝房將走菜單式精裝修，彌補(bǔ)個性化、自主性方面的缺失，成為引領(lǐng)地產(chǎn)發(fā)展潮流的商品。

• 問 買精裝房好不好？買精裝房注意事項
  答

  買精裝房優(yōu)勢有哪些理由一：省錢為什么這么說？其實買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點錢其實基本上也拿出來去做裝修了。但是，精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。從開發(fā)商的角度看，通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和消費者可以共享由此帶來的溢價，當(dāng)然精裝修也能給開發(fā)商帶來一定的利潤。理由二：省時間精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、四個地方來回跑，減少了時間成本。對于預(yù)算不多，又急于住進(jìn)新房的剛需購房者，一套品質(zhì)而價格優(yōu)的精裝房是**理想的選擇。理由三：省事兒當(dāng)然我們所說的精裝房都是大品牌開發(fā)商的精裝房。這個不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細(xì)化到很多人都想不到的生活細(xì)節(jié)都給做好了，這樣的精裝房為何不選擇？自己外面還能找到性價比更好的裝修來做么？其實上面的理由都還是淺層次的，根據(jù)市場的長期發(fā)展，未來精裝房會越來越普遍。接下來，再介紹幾個更深層次的理由。理由四：市場需求所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。理由五：低碳環(huán)保精裝房顯然已經(jīng)是大勢所趨，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化是一個必經(jīng)過程。長期看，于國于民于開發(fā)商都是一件好事。

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• 問 精裝房收房注意事項有哪些
  答

  檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。　　檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號?！　z查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！　z驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)?！　z查細(xì)節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等?！　z查建材的品牌與合同是否相符

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