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  房屋買賣中，經(jīng)常遇到需要向?qū)Ψ桨l(fā)送書(shū)面通知來(lái)解除合同或催告履行義務(wù)的問(wèn)題。正確發(fā)送書(shū)面文件是保護(hù)自身權(quán)益的重要方面。以下幾個(gè)要點(diǎn)應(yīng)予注意：第
  一、要及時(shí)。比如，合同約定當(dāng)一方發(fā)出解除合同通知后五天內(nèi)另一方有權(quán)提出異議，則及時(shí)提出書(shū)面異議就可以使對(duì)方直接解除合同的目的落空。第
  二、要符合合同的約定。比如合同約定在行使合同解除權(quán)之前應(yīng)當(dāng)給對(duì)方合理期限履行義務(wù)，那么在發(fā)送解除通知之前就需要先發(fā)送催告履行的文件。第
  三、要明確、合法。解除合同的書(shū)面通知的內(nèi)容要明確表示出解除合同的意思，比如措詞不能以“終止”或“到期”等來(lái)代替解除的意思。第
  四、要注意留下聯(lián)系方式。如果要求對(duì)方配合自己處理相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)寫(xiě)有聯(lián)系方式，否則可能給對(duì)方留下可乘之機(jī)。第
  五、要注意保存證據(jù)。發(fā)出的書(shū)面通知等應(yīng)當(dāng)備有復(fù)印件副本，發(fā)送宜用掛號(hào)信或郵政快遞等方式并索取、保存寄送憑證，以備訴訟所需。

  查看全文↓ 2012-11-08 15:04:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅經(jīng)典戶型應(yīng)該是什么樣的？
  答

  九八流行款戶型！經(jīng)常有人這樣叫，是指南北通透的戶型，一般指的是2室的。廳跟廚房通透，南北臥室，臥室中間是廁所。

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• 問(wèn) 買房選戶型應(yīng)該注意什么 好的廚房應(yīng)該是什么樣的
  答

  買房選戶型除了看各功能區(qū)的整體布局，還要看各個(gè)房間是否設(shè)置合理。對(duì)于家里的女主人來(lái)說(shuō)，尤其要看看廚房好不好用。廚房是為一個(gè)家人烹飪美食的地方，是美好生活的一個(gè)源頭，而且冰箱、燃?xì)庠?、油煙機(jī)、烤箱、微波爐等眾多電器都在廚房里，如何擺放也是個(gè)技術(shù)活兒。 廚房多大合適？ 廚房**主要的功能是做飯，那么**合適的面積大小莫過(guò)于能讓掌廚人既能活動(dòng)開(kāi)來(lái)又能節(jié)省使用面積。按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，廚房面積應(yīng)不小于5平方米，小于5平方米，會(huì)顯得比較局促，而且在做菜時(shí)會(huì)導(dǎo)致空氣不流通，熱量散發(fā)較慢。按現(xiàn)在的住宅面積大小，6-8平方米的廚房設(shè)計(jì)比較合適，可以容納兩三個(gè)人在里面操作。 廚房形狀有哪些？ 常見(jiàn)的廚房形狀有一字型、U形、L形、島臺(tái)形等。 一字形 將所有的電器、柜子沿著一面墻是連續(xù)布置，操作都在一條直線上進(jìn)行。這樣的廚房形狀比較適合一個(gè)人在廚房操作。但這樣長(zhǎng)條形的設(shè)置，可以節(jié)省面寬，在小戶型里比較常見(jiàn)。 L形 是**常見(jiàn)的廚房設(shè)計(jì)，這種方式是在兩面相連的墻之間劃分區(qū)域，這個(gè)工作三角可以讓1人以上同時(shí)操作。爐灶、水槽、消毒柜以及冰箱，每個(gè)工作站之間都留有操作臺(tái)面，防止濺灑和物品太過(guò)擁擠。 U形 是目前來(lái)看**好的布置方式，它可以容納多人操作，操作動(dòng)線也更為合理。這種布置方式一般比較適合大戶型。兩排相對(duì)的柜子之間須至少保持120cm的間距，保證有足夠的空間。 島臺(tái)形 這種布置方式有更多的操作臺(tái)面和儲(chǔ)物空間，便于多人同時(shí)在廚房工作。廚柜與廚房島之間至少要有120cm的距離，以確保有足夠的走動(dòng)空間和柜門(mén)、抽屜開(kāi)啟的空間。島臺(tái)型，需要的空間較大，如廚房不夠?qū)挻?，一般?huì)將其與客廳之間打通，比較適合西餐習(xí)慣的家庭。 廚房的位置在哪兒合適？ 廚房的位置安排的原則就是遠(yuǎn)離臥室，因?yàn)閺N房會(huì)產(chǎn)生大量的油煙、噪聲，**好離玄關(guān)近，這樣垃圾、噪聲、油煙就可以遠(yuǎn)離室內(nèi)。 廚房和衛(wèi)生間管道比較多，如果挨得越近，裝修成本、能源成本都會(huì)更低。 而廚房和餐廳應(yīng)該布局緊密，挨著或者連著，這樣對(duì)于做菜和就餐比較方便。 廚房必須要帶窗戶 廚房氣味比較大，所以必須要帶窗戶，如果不帶窗戶，開(kāi)火的時(shí)候嗆傷人，廚房都可能變臭。廚房**好是帶一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，這樣不只有利于散除氣味帶陽(yáng)臺(tái)的廚房，還具有儲(chǔ)物的功效，如果有陽(yáng)光的話，還能殺菌消毒。使得空間感更加寬闊，射入廚房的自然陽(yáng)光是廚房殺菌的好幫手。 在買房選戶型的時(shí)候，除了注重臥室、客廳的布局，廚房的考察也是有大學(xué)問(wèn)的。畢竟民以食為天，廚房方便好用了，掌廚人就心里高興了，那一家人的幸福感都會(huì)提升的喲。

• 問(wèn) 單間出租合同應(yīng)該是啥樣的？
  答

  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。　　(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件?！　∪缡欠駷闊o(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等?！　?二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。　　只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！　?三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法?！　≡趯?shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收?！　?四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。　　《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

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• 問(wèn) 好的房屋戶型應(yīng)該是什么樣的？怎樣選擇好戶型？
  答

  在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計(jì)合乎需求的就是好戶型。具體說(shuō)來(lái)，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。

• 問(wèn) 床應(yīng)該是什么朝向？ 臥室床的擺放方向，頭應(yīng)該是朝南還是朝北
  答

  只要保證人睡覺(jué)的時(shí)候是順著地磁場(chǎng)線條的方向就行,也就是說(shuō)是南北向.當(dāng)然如果說(shuō)到周易算經(jīng)里面的風(fēng)水學(xué)那就要詳細(xì)看過(guò)房子才能說(shuō),一般情況,記得一條就行:坐北朝南.也就是床頭朝北

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