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• 142****6219

  住宅性能的高低主要取決于建材質量的好壞，以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態(tài)。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。

  查看全文↓ 2012-11-07 10:34:58
• 145****4868

  房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。

  查看全文↓ 2012-11-07 10:34:49

相關問題

• 問 買房有房屋質量保證的嗎？？
  答

  有的。也有房屋的一個保修期的。

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• 問 買房選樓層時，要怎么選頂層?
  答

  頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現于構造變化部位。

• 問 買房時要怎么選底層?
  答

  首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。**好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

• 問 二手房住宅質量保證書怎么寫? 二手房交房時需要交上家的房屋質量保證書嗎
  答

  一、根據建設部關于印發(fā)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知的相關規(guī)定：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是由房地產開發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設和房地產管理部門可以根據實際情況制定《住宅質量保證書》的樣本，由房管部門和建設局、規(guī)劃局等部門負責監(jiān)督和審查的。二、建設部關于《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的相關法律條文：第三條房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。第四條《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容：1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

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• 問 ??現在買房好嗎?買房時到底要怎么選房好?
  答

  買前**好看看五證齊全不，要是不全的話千萬別買；看現房時注意地理環(huán)境 位置 看看周邊有什么設施，如加油站 垃圾場等別到時候不用看天氣預報就知道今天刮什么風了 還要就是樓附近交通是否方便； 去看房子**好分二到三次去，一次早九點左右 一次晚四點左右（這二次省不得），看房屋采光如何（這很重要，買房子住著心情得好是吧）；還要就是要注意一下房子四周有沒有再起高層的可能，如果起的話會不會影響所買房子的采光。房屋質量問題如果可以的話**好找一個做這行的的陪你去看；好像現在有專門為人看房屋的行業(yè)；再有就是向樓上上所就的物業(yè)了。設計方面就沒什么要注意的 主要是看房屋建筑面積的利用情況如何 比如說進戶后玄關很長的話 那面積就有些浪費了 還有就是臥室不需要多大 **好是廚房以及衛(wèi)生間大一些會好一點

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