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• 151****6705

  一、根據(jù)建設部關于印發(fā)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知的相關規(guī)定：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實際情況制定《住宅質量保證書》的樣本，由房管部門和建設局、規(guī)劃局等部門負責監(jiān)督和審查的。
  二、建設部關于《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的相關法律條文：
  第三條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。
  第四條
  《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
  商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。
  第五條
  《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
  1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；
  2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
  3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
  屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

  查看全文↓ 2018-12-29 15:00:06
• 148****9525

  　**好是叫他們拿商品房預售許可證出來，沒商品房預售許可證國家不不可以賣房的。請看下面解釋：
  　　五證兩書
  　　購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。
  　　“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  　　“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
  　　房地產(chǎn)五證的及各自在法律上的功能
  　　“五證”指的是：第一個是國有土地使用證。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過征用等方式變成國有土地使用權才能轉讓。只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，開發(fā)商往往由于資金缺乏、緊張等各種原因無法取得土地使用權證；
  　　第二個是建設用地規(guī)劃許可證。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃；
  　　第三個是建設工程規(guī)劃許可證。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可；

  查看全文↓ 2018-12-29 15:00:00
• 155****9456

  《住宅質量保證書》是開發(fā)商和施工方對住戶使用期間關于質量保證和維修的一個保證協(xié)議，例如屋面防水5年內自然破損或非人為漏水均由施工方免費處理維修，門窗、給排水管、開關、插座的損壞維修等，《住宅使用說明書》主要是向住戶說明一些配套設施的使用，以免由于住戶的無知導致一些問題發(fā)生。
  另一方面用途還是一種責任的推卸吧！

  查看全文↓ 2018-12-29 14:59:55
• 157****2852

  各地級以上市住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門：
  
  　　為進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護購房者合法權益，強化售后服務管理，我廳組織制定了《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質量保證書》示范文本（以下簡稱“兩書”）?，F(xiàn)將“兩書”示范文本印發(fā)給你們，并提出如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。
  
  　　一、各地要認真落實商品住宅使用說明書和商品住宅質量保證書制度，采取“雙隨機一公開”的檢查方式，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按要求向購買人提供“兩書”。
  
  　　二、各級住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門和房地產(chǎn)行業(yè)組織要進一步加大宣傳力度，強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一使用“兩書”的自覺性。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在售樓地點醒目位置公示“兩書”示范文本。在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，并對“兩書”發(fā)放情況做好統(tǒng)計、歸檔、備案等工作。對不按規(guī)定要求提供“兩書”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要依法依規(guī)嚴肅予以查處。
  
  　　三、《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質量保證書》由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，編號由“項目法人統(tǒng)一社會信用代碼+年份+編號”組成，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行編排。其中，“年份”按商品住宅交付使用時的年份采用4位阿拉伯數(shù)字標注，數(shù)字后不用“年”；“編號”由6位阿拉伯數(shù)字自小到大編排；同一套住宅的“兩書”編號一致且唯一。
  
  　　四、新版“兩書”自2018年7月1日起執(zhí)行。在執(zhí)行過程中有何問題和建議，請及時反饋我廳。
  
  附件：1.廣東省商品住宅使用說明書
  
  2.廣東省商品住宅質量保證書
  
  廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳
  
  2018年5月11日

  查看全文↓ 2018-12-29 14:59:49
• 143****5509

  市住建局印發(fā)了
  
  《關于執(zhí)行統(tǒng)一的商品住宅使用說明書
  
  和商品住宅質量保證書的通知》
  
  
  
  
  通知明確要求
  
  1
  
  市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會要加大宣傳力度，積極向會員單位宣傳“兩書”示范文本，強化企業(yè)統(tǒng)一使用“兩書”的自覺性。
  
  
  
  2
  
  各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在售樓地點醒目位置公示“兩書”示范文本。在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，并對“兩書”發(fā)放情況做好統(tǒng)計、歸檔、備案等工作。
  
  
  
  3
  
  各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須根據(jù)示范文本自行印制“兩書”并編號，編號由“項目法人統(tǒng)一社會信用代碼+年份+編號”組成。其中，“年份”按商品住宅交付使用時的年份采用4位阿拉伯數(shù)字標注，數(shù)字后不用“年”；“編號”由6位阿拉伯數(shù)字自小到大編排；同一套住宅的“兩書”編號一致且唯一。
  
  
  
  4
  
  2018年7月1日起，各房地產(chǎn)企業(yè)辦理商品房預售許可申請、新簽訂商品房買賣合同、辦理竣工驗收備案、房屋交付使用時，須全部使用新版《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質量保證書》示范文本。市住建局及各鎮(zhèn)、區(qū)住建局將開展不定期檢查，對不按規(guī)定要求提供“兩書”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將依法依規(guī)嚴肅查處。
  
  
  
  
  
  示范文本
  
  
  
  《廣東省商品住宅使用說明書》
  請點擊后翻頁查看
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  《廣東省商品住宅質量保證書》
  
  請點擊后翻頁查看
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  廣東7月1日起執(zhí)行新版商品住宅使用說明書和質量保證書
  
  一、采取“雙隨機一公開”的檢查方式
  
  各地要認真落實商品住宅使用說明書和商品住宅質量保證書制度，采取“雙隨機一公開”的檢查方式，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按要求向購買人提供“兩書”。
  
  
  
  二、加大宣傳力度
  
  各級住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門和房地產(chǎn)行業(yè)組織要進一步加大宣傳力度，強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一使用“兩書”的自覺性。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在售樓地點醒目位置公示“兩書”示范文本。在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，并對“兩書”發(fā)放情況做好統(tǒng)計、歸檔、備案等工作。對不按規(guī)定要求提供“兩書”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要依法依規(guī)嚴肅予以查處。
  
  
  
  三、注意事項
  
  《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質量保證書》由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，編號由“項目法人統(tǒng)一社會信用代碼+年份+編號”組成，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行編排。其中，“年份”按商品住宅交付使用時的年份采用4位阿拉伯數(shù)字標注，數(shù)字后不用“年”；“編號”由6位阿拉伯數(shù)字自小到大編排；同一套住宅的“兩書”編號一致且唯一。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:59:44

相關問題

• 問 什么是住宅質量保證書？
  答

  住宅質量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

• 問 商品房質量保證書怎么寫
  答

  《住宅質量保證書》應當包括的內容《住宅質量保證書》應當包括以下內容： (1)．工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級。 (2)．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。 (3)．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年; 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 (4)．用戶報修的單位，答復和處理的時限。 建設工程開工證 建設工程開工證：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 住宅質量保證書有哪些作用？
  答

  我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

• 問 住宅質量保證書是什么？
  答

  　　是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。是鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發(fā)商應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

• 問 商品房的《住宅質量保證書》應當包括哪些內容？
  答

  商品房《住宅質量保證書》應當包括以下內容：(1)．工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級。(2)．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。(3)．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。