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• 132****0760

  肯定是有風(fēng)險的咯

  查看全文↓ 2012-11-06 16:22:49
• 146****0122

  這樣操作存在一定的風(fēng)險，建議你和房主一同前往銀行償還銀行貸款，共同辦理房屋解押手續(xù)，其余的房款可以在過戶后再行支付或存放在指定的托管賬戶中。
  這類交易，買賣合同上房款支付方式的約定**為重要，簽約時一定要寫清標(biāo)明。

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相關(guān)問題

• 問 房子貸款還清了可以過戶嗎
  答

  房產(chǎn)登記人當(dāng)天還請房貸，無法在當(dāng)天辦理該住房的過戶手續(xù)。規(guī)定是，住房的登記人還請房貸之后，需要持有住房抵押權(quán)消滅的證明，身份證，戶口本，婚姻證明，住房的他項權(quán)證，到房管部門申請辦理注銷住房抵押手續(xù)，房管部門受理申請之后需要公示，會在10天以內(nèi)辦理完畢注銷抵押手續(xù)，此時住房才可申請辦理過戶?！斗课莸怯涋k法》：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十九條申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三） 房屋他項權(quán)證書；（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五） 其他必要材料。

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• 問 ??貸款沒還清房子能賣嗎?出售沒還清貸款的房子有哪些風(fēng)險?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 房子貸款沒有還清可以過戶嗎？
  答

  不可以，必須在還清和成年后，方可過戶

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• 問 這樣把房子還給我的父母
  答

  可以的，就是要家里所有成員一起去公證處公證，才有符合法律規(guī)定。

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• 問 ??房子抵押貸款還清了可以再次抵押嗎
  答

  可以房產(chǎn)要求各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。。

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