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• 142****2437

  你所說的購買沒有房證的閣樓，是需要慎重的。按《物權法》房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權的唯一憑證。單憑一紙使用權的合同，是很難保證房屋的產(chǎn)權的永遠的。如果你確實要買，真心地勸你能通過合同中多約定高一點的違約金等條款，盡量地保證你的使用權的穩(wěn)定，使一旦將來發(fā)生物權變動時你的使用權能不受影響或能得到賠償。

  查看全文↓ 2012-11-05 17:45:23

相關問題

• 問 可以給閣樓辦房產(chǎn)證嗎？購買沒有房產(chǎn)證的閣樓要注意什么?
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 房屋贈于只給使用權可否辦理房產(chǎn)證
  答

  企業(yè)如果要做抵押其廠房和土地使用權不要一并抵押，不能單獨設置抵押?！斗康禺a(chǎn)管理法》中第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這樣的話，那么我要先告訴你的是，房產(chǎn)證的證明效力是用來證明廠房的所有者，只有廠房所有者才可以把廠房設置抵押。那么此企業(yè)沒有廠房房產(chǎn)證就不能證明廠房是其所有，也就不能設置抵押。企業(yè)設置抵押必須要廠房和土地使用權一并抵押，不能單獨抵押一種。因為房子和地是附著在一起的。在企業(yè)沒有房產(chǎn)證的情況下是不能單獨抵押土地使用權的。__________________________________《房地產(chǎn)管理法》第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權。第四十九條 房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證**。第五十二條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償?！旅媸欠康禺a(chǎn)管理法的內(nèi)容。你可以參考。

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• 問 閣樓有沒有房產(chǎn)證怎么辦? 閣樓有房產(chǎn)證 能買嗎？
  答

  房屋的面積和四至以房屋所有權證登記的為準。超出登記范圍的不屬于你所有。如果經(jīng)過改造擴大房屋的使用面積的，有關部門可以要求你恢復原狀。至于房子是否可以買，你要綜合判斷，應從房屋的位置，格局，配套等來判斷。不要局限于哪些不屬于你的東西。

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• 問 你好,我要買一套無房產(chǎn)證房子,怎么簽協(xié)議
  答

  根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法,無房產(chǎn)證房屋不得轉(zhuǎn)讓,該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議不具有法律效力,購買的話風險很大。

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• 問 使用權有房產(chǎn)證嗎
  答

  難道非得連使用權也剝奪了嗎

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