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• 153****6644

  現(xiàn)在基本上沒有人買這種房子，老兄**便宜也是錢呀。不要買，沒有保障，有風(fēng)險的。

  查看全文↓ 2012-11-02 19:34:35
• 132****5018

  其實(shí)都是城中村這種，是農(nóng)民房來的。

  查看全文↓ 2012-11-02 19:33:35

相關(guān)問題

• 問 我想購置一套小產(chǎn)權(quán)，請問購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險?
  答

  風(fēng)險一：辦不了房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護(hù)。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證?！　★L(fēng)險二：拆遷難補(bǔ)償?？此票阋说摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”，除了不能辦理房產(chǎn)證外，實(shí)際上它還屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，那么購房者就可能面臨“錢雖付了，房子沒住幾年也沒了”的窘境。因?yàn)閺姆缮险f，買賣雙方都有一定的過錯責(zé)任，買房者明知小產(chǎn)權(quán)房是違法的仍然購買，也應(yīng)承擔(dān)一定的過錯責(zé)任?！　★L(fēng)險三：質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。此外，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題?！　★L(fēng)險四：遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，以及面積縮水、交房不及時等問題，業(yè)主很難維權(quán)。因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)是針對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保障進(jìn)行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權(quán)利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回?！　★L(fēng)險五：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，購房者只能與房東通過簽訂協(xié)議，來保證所屬權(quán)屬，雙方交易相對簡單。此外，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。

• 問 我叔叔手里有一套小產(chǎn)權(quán)房想賣給我，請問小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
  答

  建議你不要買，風(fēng)險很大的，雖然是親戚，但是親兄弟明算帳。沒有保障的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房本人想購買一套小產(chǎn)權(quán)房
  答

  北京市建委房屋查詢系統(tǒng)里沒有登記的你有100套也不算，其中很多老區(qū)的已購公房西城區(qū)，海淀區(qū)，很多房子都沒有登記，記錄簿在冊的購房仍屬首套。

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• 問 我想給買一套小產(chǎn)權(quán)的房子，作為過渡期用，請問現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房價格是怎樣的？
  答

  價格很便宜，同一地段，不會超過市價的40-50%的樣子，但是現(xiàn)在在整治，就算買了也沒有保障，建議不要買。

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• 問 朋友手上有一套東營的小產(chǎn)權(quán)房子，想賣給我，請問小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
  答

  建議不要買，買了以后提心吊膽的，而且沒有法律保障。

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