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• 152****0576

  一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 四、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。 遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2012-11-01 14:54:12

相關(guān)問題

• 問 如果在帶看過程中客戶要跳單怎么做
  答

  這個問題說實話，比較難辦，因為客戶是通過網(wǎng)上找到房東的電話，就算你不帶去，也會找到！

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• 問 從買房需求到收房驗房的過程中買房應(yīng)該怎么做
  答

  買房是我們生活中的一件大事兒,買房之前要全面了解買房過程,做好充分的準(zhǔn)備,才能使整個過程高效順暢。小編現(xiàn)在馬上給你解讀在你決定買房后,如何根據(jù)自身需求確定買房做什么用途,以及需要優(yōu)先考慮的因素！ NO?1 買房流程： 明確需求——開始看房——選房技巧——簽約購房——收房驗房 NO?2 買房做什么用途,你心里清楚不？ 一、買房用于自住：剛性需求（多為25~35歲） 人的**基本需求,除了穿衣、吃飯、工作等等,住房也位列其中,剛需型購房者需求旺盛、支付能力薄弱。由于結(jié)婚、自住等各種原因必須購買一套住宅,所以這個時候要特別注意這5點。 1、預(yù)算：對于“月供族”來說,每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內(nèi),（要是超出了,哼哼,這個月的飯錢可就難說了） 2、地段：因為年輕人工作不穩(wěn)定,盡量選擇離公交站近的房子,方便工作出行。 3、開發(fā)商：品牌開發(fā)商往往能帶來周邊配套完善及區(qū)域升級發(fā)展。 4、戶型：“麻雀雖小、五臟俱全”的戶型**實用。 5、物業(yè)：優(yōu)先考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,確保有一個好的居住環(huán)境,還能延長房屋使用年限。 二、改善性需求（多為35歲以上） 主要是指對目前的居住條件不滿意,需要重新購置房產(chǎn)來滿足居住要求的購房者。 這樣的情況分為兩類： 1、目前居住條件較差,迫切需求改善居住環(huán)境而購房。 2、收入較好,為追求更高的生活質(zhì)量購買新住房。 那么,你購房前需要考慮寫什么呢？ 1、區(qū)域選擇要考慮周到,比如：房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等分布情況,全面衡量自身經(jīng)濟能力和換房要求。 2、原來住宅的處理,對原有的住宅出售或出租,需要結(jié)合市場情況和未來走勢來定。如原住宅位置較好,租金較高,可利用租金來還新房的貸款。 3、相關(guān)的交易稅費要明了 在“賣舊買新”升級置業(yè)時,要理清自己作為賣房和買房雙重身份各自需繳納的稅費。 三、投資型（為了賺取租金或房產(chǎn)增值） 購房前需要考慮： 1、物業(yè)所在的地段是否具有投資價值 2、有否正在開工或規(guī)劃新建重大市政項目(如地鐵、車站) 3、是否是可信度高的開發(fā)商開發(fā) 4、同比地段房價相對較低,或房價的上升空間較大 5、出眾的生活環(huán)境(如：有山、水、公園等) 6、特別的生活配套設(shè)施(如名牌**、醫(yī)療機構(gòu)、著名大商店等) 7、超前的設(shè)計規(guī)劃(如具有前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等) 8、良好(出色)的物業(yè)管理 9、合理的房型面積和總價(便于出租或轉(zhuǎn)手) 是買新房還是二手房？（這是對兩種不同生活方式的選擇） 對生活便利度要求高的人,適合購買市區(qū)二手房。 對生活品質(zhì)度要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。 注意：通常情況下新房**＜二手房,**壓力大的購房者,可優(yōu)先考慮新房。

• 問 在買房的過程中，怎樣才能取消購房合同啊？
  答

  肯定不能取消購房合同了，買房是以此為準(zhǔn)的

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• 問 買房過程中要交哪些稅費
  答

  買房流程中繳納稅費包括以下幾個方面：一、交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等三、入住過程中需交費用物業(yè)管理費及供暖費四、辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費總房款年費率年限系數(shù)。保費一次交。五、辦理公積金需繳納費用1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。2、保險費：財險：保險費貸款額年費率年限系數(shù)綜合險：保險費貸款人年限對應(yīng)系數(shù)貸款額購房合同需繳納的稅費一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

• 問 二手房個人信息買賣過程中需要小心什么呢？怎么做才能放心？
  答

  其實是這個樣子的，我也是中介公司，有的戶型大致相同，所以會選擇同一個照片并不是所有房子都可以拍到照片的，還有的戶型圖和面積對不上基本不存在的一般都是1：47 1：120.你只是不會看，而且現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)公司給中介公司賣的端口（可以理解成付費也屬前段廣告）一般都是1-7天的選項，有的房源好賣的可能就推送3天，有的房源不好賣就推送7天，問題7天內(nèi)賣掉了可能你剛好看到這套房源.但是有的中介公司沒有客戶會打虛假的房源.但大部分中介公司不會這樣的，請放心.

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