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• 156****8116

  首先，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要保證房子已經(jīng)住滿五年，不然是不能上市交易跟轉(zhuǎn)讓的。房產(chǎn)證發(fā)放已滿五年的話，帶上這些證件去交易中心辦理：戶口本；雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）；結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。房產(chǎn)交易之后就轉(zhuǎn)了。變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)；經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用**低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5％營(yíng)業(yè)稅（買入價(jià)＝賣出價(jià)）為0；所得稅按增值20％計(jì)算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

  查看全文↓ 2012-10-31 11:39:57
• 141****7107

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程：門(mén)口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫(xiě)表格信息。網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。繳納契稅。拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。

  查看全文↓ 2012-10-31 11:35:50
• 145****6312

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：戶口本；雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）；結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2012-10-31 11:35:35
• 141****1775

  滿五年后交易一次就可以讓經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房了，交過(guò)戶費(fèi)和契稅等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2012-10-31 11:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)
  答

  補(bǔ)充下，如果是近期申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法轉(zhuǎn)商品房的，只有政府回收。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)方便嗎 應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)
  答

  首先，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要保證房子已經(jīng)住滿五年，不然是不能上市交易跟轉(zhuǎn)讓的。房產(chǎn)證發(fā)放已滿五年的話，帶上這些證件去交易中心辦理：戶口本；雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）； 結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）； 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）； 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）； 買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。 房產(chǎn)交易之后就轉(zhuǎn)了。 變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單 夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)； 經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用**低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5％營(yíng)業(yè)稅（買入價(jià)＝賣出價(jià)）為0；所得稅按增值20％計(jì)算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)
  答

  可以，滿5年后可以去相關(guān)的部門(mén)補(bǔ)個(gè)差價(jià)就可以了！

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經(jīng)濟(jì)適用房，您愛(ài)人是北京戶口么，房子現(xiàn)在在誰(shuí)名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉(zhuǎn)商，手續(xù)就會(huì)繁瑣點(diǎn)。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  從中國(guó)現(xiàn)行的法律，及政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義來(lái)說(shuō)，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的?！　〗?jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個(gè)認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯(cuò)誤的理解，能進(jìn)入市場(chǎng)出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩??！　「鶕?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒(méi)有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購(gòu)等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。　　經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場(chǎng)，進(jìn)行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房屋性質(zhì)并沒(méi)有變?yōu)樯唐纷≌@一點(diǎn)，從《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

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