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• 145****8514

  如若提前還貸，可以更改房貸險(xiǎn)受益人，把房貸險(xiǎn)作為家財(cái)險(xiǎn)來使用。另外，從費(fèi)率來看，房貸險(xiǎn)費(fèi)率要大大低于家財(cái)險(xiǎn)。以三年期的家財(cái)險(xiǎn)為例，保額30萬元需要保險(xiǎn)費(fèi)用600元左右，而30萬保額的貸款提前3年還貸，可以退的保險(xiǎn)費(fèi)用不超過400元。
  也就是說，退保的錢不夠購買同期的家財(cái)險(xiǎn)。所以，如果希望對(duì)名下房屋進(jìn)行保險(xiǎn)，與其在提前還貸后退保，不如變更保險(xiǎn)受益人。

  查看全文↓ 2012-10-30 17:11:21
• 146****9263

  房貸險(xiǎn)不僅可以保證房屋貸款安全，更重要的功能是，對(duì)房屋本身也具有保障功能。

  查看全文↓ 2012-10-30 17:10:52

相關(guān)問題

• 問 購買房貸險(xiǎn)要注意什么？
  答

  在購買房貸險(xiǎn)的守候，購房者應(yīng)注意兩大事項(xiàng)，為自己省錢，保障利益。 從保障范圍來看，目前市場上有新、老兩種房貸險(xiǎn)。新房貸險(xiǎn)既有還貸保證保險(xiǎn)責(zé)任又有財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)責(zé)任，即通常所說的“既保房也保人”；而老版房貸險(xiǎn)保單中沒有還貸保證責(zé)任，“只保房不保人”。新老房貸險(xiǎn)所需繳納的保費(fèi)總量相差無幾，但老房貸險(xiǎn)在保障功能上差了一大截。對(duì)房產(chǎn)中介、保險(xiǎn)中介來說，向客戶推銷老房貸險(xiǎn)，往往可以獲取較多的提成。投保房貸險(xiǎn)不是“一槌子買賣”，也可以“討價(jià)還價(jià)”。據(jù)了解，“路子廣”的保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得6-7折的折扣保單并不困難，然后他們?cè)僖?折或7.5折轉(zhuǎn)賣給客戶，但發(fā)票上仍然注明是6折。這樣，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人可獲取10%-15%的傭金，客戶也得到了相應(yīng)優(yōu)惠。但如果消費(fèi)者不懂得“詢價(jià)”，那么這個(gè)差價(jià)很可能會(huì)被經(jīng)手的房產(chǎn)中介賺去。

• 問 ??提前還貸后 保險(xiǎn)有多少?提前還貸后是否該退保房貸險(xiǎn)?
  答

  要提前還貸的人必須注意，你可不僅僅是和銀行打交道，相關(guān)的保險(xiǎn)善后也能令你省下一筆不小的財(cái)。可是，同保險(xiǎn)公司的交道并不怎么好打，如何**合理地爭取權(quán)益也成了你必須關(guān)注的話題。由于個(gè)人在辦理住房貸款必須同時(shí)辦理住房貸款保險(xiǎn)，所以一旦提前還款了，相應(yīng)的房貸險(xiǎn)“善后”工作就成了一個(gè)問題。提前還貸能夠順利退回保險(xiǎn)嗎？　貸款全部還清才好退保太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司上海分公司房貸險(xiǎn)業(yè)務(wù)的主要負(fù)責(zé)人之一向我們介紹，當(dāng)住房按揭貸款人把房貸提前全部還清后，如果當(dāng)時(shí)辦理的是一次性繳費(fèi)的房貸險(xiǎn)，那么就可以辦理相應(yīng)的退保手續(xù)，退回多余的保險(xiǎn)費(fèi)。只要攜帶銀行開具的提前還貸證明、當(dāng)時(shí)辦理房貸險(xiǎn)的保單正本和副本、身份證原件、保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票，就可以到當(dāng)時(shí)投保時(shí)所在的支公司柜面或者時(shí)辦理保險(xiǎn)的代理人處進(jìn)行退保了?！⊥吮：竽苣没囟嗌馘X至于房貸險(xiǎn)退保后能拿回多少錢？一般是應(yīng)繳保費(fèi)與實(shí)繳保費(fèi)之差的95%，另外5%作為處理退保的手續(xù)費(fèi)被保險(xiǎn)公司收走了。

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• 問 ??房貸提前還貸款劃算嗎?房貸的提前還貸怎么還?
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

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• 問 房貸還清之后，房貸險(xiǎn)一般是怎么處理的？
  答

  一、直接退保。房貸險(xiǎn)退保除了扣除承保期間的保費(fèi)外，還將扣除一定比例的手續(xù)費(fèi)或違約金；二、更改受益人。當(dāng)房貸提前還清的那一刻起，房貸險(xiǎn)的受益人就可以變更了?？梢愿姆抠J險(xiǎn)受益人為房主自己，把房貸險(xiǎn)作為家財(cái)險(xiǎn)來使用；三、轉(zhuǎn)保普通家財(cái)險(xiǎn)。一些保險(xiǎn)公司為了“勸退”前來退保的客戶，紛紛推出了針對(duì)房貸險(xiǎn)轉(zhuǎn)保業(yè)務(wù)的產(chǎn)品套餐，相比退保后再投保同類的家財(cái)險(xiǎn)，保費(fèi)大約可以節(jié)省30%左右。

• 問 離婚后房貸怎么處理
  答

  如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

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