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  計(jì)算原則：銀行從每***供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。房貸利率需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2012-10-29 14:53:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 等額本息計(jì)算公式？
  答

  等額本息定義及計(jì)算公式等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計(jì)算公式如下： [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

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• 問(wèn) 等額本息計(jì)算公式是什么
  答

  得本息的計(jì)算公式是：貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。所謂的等額本息，其實(shí)就是指申請(qǐng)貸款的人每個(gè)月需要償還相等金額的貸款本息，而每個(gè)月的貸款利息一般是按照每月月初剩余的貸款本金來(lái)計(jì)算的。等額本息這種還款方式最大的特點(diǎn)就是本金會(huì)慢慢的遞增，但是利息確實(shí)會(huì)慢慢的減少，總體來(lái)看，每個(gè)月的還款數(shù)額是不會(huì)變的。這種還款方式的劣勢(shì)就在于償還的總體利息是比較多的，在還款初期的時(shí)候，利息會(huì)占據(jù)絕大部分。不過(guò)這種方法的優(yōu)點(diǎn)就是每個(gè)月的還款額是固定不變的，這樣一來(lái)可以有計(jì)劃的去控制整個(gè)家庭的收入以及支出，同時(shí)也便于各個(gè)家庭根據(jù)自身的收入情況來(lái)確定最終的還貸能力。如果自己或者是整個(gè)家庭的收入并不算特別的穩(wěn)定，或者是不是特別高，那可以選擇這種還款方式。

• 問(wèn) 等額本息還貸公式
  答

  等額還款法又稱(chēng)等額本息還款法，指按月等額歸還貸款本息。等額還款法的特點(diǎn)是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變（遇調(diào)整利率除外），優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。等額本息還款法： 每月應(yīng)還金額：a*[i*(1 i)^n]/[(1 I)^n-1] 注：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數(shù) 等額本金還款法： 每月應(yīng)還本金：a/n 每月應(yīng)還利息：an*i/30*dn 注：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數(shù) an第n個(gè)月貸款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次類(lèi)推 dn 第n個(gè)月的實(shí)際天數(shù)，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類(lèi)推

• 問(wèn) 等額本息法的房貸利息怎么算？有計(jì)算公式嗎?
  答

  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^60，表示60次方(貸款5年、60個(gè)月)。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。

• 問(wèn) 等額本息提前還貸劃算嗎? 給我一個(gè)銀行按揭貸款的利息計(jì)算公式好嗎
  答

  銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個(gè)月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務(wù)，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機(jī)會(huì)，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。所以你可以結(jié)合自己的實(shí)際情況考慮，當(dāng)然是時(shí)間越短越好，時(shí)間越短，利息越少。

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