已有6個回答

• 138****6696

  買了小產(chǎn)權(quán)房，找不到開發(fā)商，國家強(qiáng)拆，怎么辦

  查看全文↓ 2013-12-04 17:20:25
• 154****1269

  要看預(yù)售許可證吧，，，小產(chǎn)權(quán)房基本都沒有這些5證的。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:55:57
• 142****5371

  對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:53:19
• 155****2905

  買房子怎么都的看房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子就不能買。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:52:33
• 139****9891

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:51:52
• 152****3646

  如果沒有土地開發(fā)證，房產(chǎn)證只能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理的，就是小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:50:49

相關(guān)問題

• 問 怎樣定房間?如何判定房子的朝向
  答

  朝向一般是指采光面**大的地方,中國鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大,城市的樓宇中,一般主陽臺是每個單元的**大的采光面。 另一說法就是:朝向是相對房子的座向而言的,這是中國易經(jīng)的風(fēng)水上的說法。比如:房子座向是北,那那的朝向就是南。 凡是到過中國或是對中國古建筑物有所研究的人士,都知道中國大部分的古建筑 之座向,皆是坐北朝南,也就是把正門開在南方,而不開在北方,那是為什么呢? 是否坐北朝南的屋宅,風(fēng)水格特別好?或是這種座向的屋宅,能讓您發(fā)達(dá)。 其實(shí),以上兩種說法都不對,中國人之所以喜愛居住在坐北朝南的屋宅,主要的 原因有二: 1.坐北朝南的房子,在以前稱為正房,那是因?yàn)檫@種房子冬暖夏涼,光線充足, 即使在冬天,陽光也一樣能照射到房間的深處,令人有明亮溫暖的感覺。只要一進(jìn) 屋,就會覺得很舒服。而且,這種坐向的屋宅,到了夏季,當(dāng)太陽升到接近頭頂?shù)纳?空之時,屋內(nèi)也受不到強(qiáng)烈日光的照射。除此之外,東南風(fēng)也可以通過窗口與門戶吹 進(jìn)屋里,讓人感到?jīng)鏊孢m。故此,中國人都愿意住在北房,也就是坐北朝南的屋 子。 2.在中國以前主要的外患,都是來自北方,因此,在中國人的心理上,常存有要 提防北方的心理,故這一種潛伏的,下意識的心理威脅,逐漸的對在北方開門,形成 了一種心理的負(fù)擔(dān),所以,中國人不愿意在一所坐南朝北房屋,是有其原因的。而 且,您若是把門開在“北”,一到冬天,您的正門便會受到北風(fēng)的侵襲,故此,也是 不開“北”門的另一個因素。 談到這里,也許您會問,向陽的房屋都是朝南的嗎?答案是:對中國大部分地區(qū) 來說是這樣的,而從世界的范圍來看,這種說法是不對的。因?yàn)閷Σ煌牡貐^(qū)來講, 太陽在天空的方位是不一樣的。若想搞清楚這個問題,我門必須從地球的公轉(zhuǎn)講起。 我們大家都知道地球圍繞著太陽公轉(zhuǎn)的時候,是斜著身子走的,就因?yàn)槿绱?所 以,當(dāng)您從地球上觀察太陽時,您會發(fā)覺太陽在天空中的位置,不斷的改變,而您的 位置卻沒有改變。所以,從這一點(diǎn),我們可以知道,不同的地區(qū),受到太陽照射的日 光強(qiáng)度也不同,故不是朝南的房屋,都是向陽的。 太陽的直射點(diǎn),只有在赤道附近地區(qū)來回移動,**北只能到達(dá)北緯二十三十度二 十七分,那就是我們所謂的“北回歸線”。而向南移動只能到達(dá)南緯二十三度二十七 分,也就是所謂的“南回歸線”。 因此,“北回歸線”以北的地區(qū),太陽是不可能跑到頭頂上來的。所以,太陽總 是掛在南邊的天空。而中國絕大部分的領(lǐng)土都在北回歸線以北,就因?yàn)槿绱?在中 國,向陽的房屋,都是朝南是對的。 每年的夏至,太陽直射“北回歸線”,可是,一到冬至,太陽又跑到“南回歸 線”。所以,一年到頭,太陽直射點(diǎn)總是在南北回歸線之間移動,而南、北回歸線之 間的這個地區(qū),每年太陽有兩次從頭頂經(jīng)過,太陽有時在南邊的天空。過了一段時 間,又會跑到北邊的天空上。 ??向陽的房屋 并非全朝南 在中國的廣東、廣西、云南,以及臺灣等省、等區(qū)的南部,就是北回歸線以南。 所以,在夏至前后,太陽直射北回歸線附近地區(qū)的時候,太陽的光就會從北邊的天空 射下來。因此,在這地區(qū)朝南的房屋,就不向陽了,而是朝北的房屋向陽。所以,從 世界的范圍來講:“向陽的房屋都是朝南”。這句話是錯的,原因就在這里。 現(xiàn)代人之所以偏好坐北朝南之房屋,其實(shí)是來自上述的傳統(tǒng)觀念。所以,坐北朝 南的房屋,在風(fēng)水學(xué)上,并不一定是**好的選擇。 其實(shí),屋子的坐向除了適應(yīng)天氣陽光之外,也利于村鎮(zhèn)的整體規(guī)劃,以及辨認(rèn)方 向。以前在山東陽谷縣城北6公里處,有個小村莊叫做“迷魂村”。相傳這是戰(zhàn)國時期 齊魏大戰(zhàn)時,齊國軍師孫臏為了要捉拿魏國大將龐 ,便把這村中的屋宅建造的十分 怪異。 例如:街道斜曲、巷子混亂、無主要街道,亦無直胡同可走,街巷交叉處多呈 “丁”字狀,平行街道則頭尾不齊,難以貫通。房屋宅院朝向不一,無固定方位,無 規(guī)律可尋;村外道路也相應(yīng)呈磨齒形,非東非西,非南非北,參差錯落,難以辨認(rèn)。 因此,若沿著窄窄的街巷前進(jìn),總覺得方向隨時在變,難辨東西南北,難以找到 村內(nèi)目標(biāo),也不易走出村外。當(dāng)?shù)厝擞忻裰{曰:進(jìn)了迷魂陣,狀元也難認(rèn)。東西南北 中,到處是胡同。好像把磨推,老路走到黑。據(jù)說,這村中的布局是按八卦方位設(shè)置 的。

  全部4個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能辦到房產(chǎn)證嗎?怎樣房子屬于小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。過去及現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房均不可以辦理房產(chǎn)證，以后是否可以，得看政府對待小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度了。

  全部5個回答>
• 問 怎樣判定房子的朝向？
  答

  方法一：把當(dāng)前的時間除以2，把所得的商數(shù)對準(zhǔn)太陽。表盤上12所對的方向就是北方。例如，現(xiàn)在是上午8點(diǎn)，除以2，商數(shù)為4，將表盤上的4對準(zhǔn)太陽，12所對的方向就是北方。如果是下午，應(yīng)以24小時計時法進(jìn)行計算。方法二：在北半球，將表水平放置，時針指向太陽，時針與12點(diǎn)刻度之間的夾角的平分線指的就是南北方向。說明：用上述方法確定方向，必須使用確切的地方時間

  全部3個回答>
• 問 怎樣判定房屋質(zhì)量是否嚴(yán)重影響到正常居??？
  答

  一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購房者人身、財產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購房者的人身和財產(chǎn)安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

• 問 什么房子屬于小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建起來的房子,鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房,主要看土地的性質(zhì).樓上所說的不一定準(zhǔn)確,不要說鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道,有些大城市里也還有屬于集體性質(zhì)的土地呢(還沒被征用).

  全部4個回答>