.png)
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)
全部3個回答>拆遷安置房和商品房產(chǎn)權(quán)證有什么不一樣嗎？
148****6654 | 2012-10-25 10:32:46
已有3個回答
-
-
157****8361
有些拆遷安置房是只對拆遷戶發(fā)售的。土地使用權(quán)不一樣吧。
查看全文↓ 2012-10-25 10:33:20 -
146****5774
視其占地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的取得方式而有不同。如是劃撥地，則其一般非商品房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，在將來上市交易時存在補交土地出讓金的問題。
查看全文↓ 2012-10-25 10:32:53
貴陽買房交流群-67群（303）
相關(guān)問題
-
答
-
答
1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
全部3個回答> -
答
1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
全部3個回答> -
答
一說到房，各種名詞就冒了出來，什么商品房，經(jīng)濟適用房，房改房，存量房，小產(chǎn)權(quán)房等，眾多的名詞讓人無法分辨清楚。那么，大家經(jīng)常提及的商品房，經(jīng)濟適用房和小產(chǎn)權(quán)房到底是什么？有什么區(qū)別呢？它們是什么？1． 經(jīng)濟適用住房：主要特點就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。其特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶，價格較低。目前，經(jīng)濟適用住房房源建設(shè)有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工。2． “小產(chǎn)權(quán)房”：是指一些村集體組織或開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)的名義，在土地性質(zhì)為集體所有，或違法占用耕地建設(shè)，并公開向社會出售的那部分房屋。其供應(yīng)對象為本集體內(nèi)的居民，國家政策是不允許將它作為“商品房”對外出售的。3． 商品房：是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，可按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，種類包括新建商品房、二手房（存量房）等。它們有哪些區(qū)別？一、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產(chǎn)權(quán)房”的原對象為本集體內(nèi)的居民；商品房的對象是所有自然人。二、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè)；“小產(chǎn)權(quán)房”由村集體或開發(fā)商建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。三、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；“小產(chǎn)權(quán)房”的土地性質(zhì)為集體所有或違法占用耕地；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。四、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；“小產(chǎn)權(quán)房”在立項時也享受有關(guān)政策的優(yōu)惠；商品房則全額繳納。五、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；“小產(chǎn)權(quán)房”的價格由村集體或開發(fā)商共同決定；商品房的價格則由市場決定。
全部3個回答> -
答
商品房、經(jīng)濟適用房的主要區(qū)別是：1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標(biāo)方式取得土地使用的；經(jīng)濟適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。2、供應(yīng)對象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場經(jīng)濟規(guī)律操作，不實行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷售對象；經(jīng)濟適用房實行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會中低收人家庭為供應(yīng)對象。3、售價不同。商品房銷售價格是買賣當(dāng)事人商議定價；經(jīng)濟適用房銷售價實行政府指導(dǎo)價或政府定價。廉租房是一種具有社會救濟性質(zhì)的住房。承租對象是現(xiàn)階段社會最低收入且住房非常困難的家庭。經(jīng)濟適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價格的不同，客戶群的不同，戶型設(shè)計的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點發(fā)表個人闡述。價格上經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價，價格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤為基準(zhǔn)。商品房的定價原則一般是受成本及市場的影響，發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個較為符合市場的價格。從客戶群定位上講，經(jīng)濟適用房主要面對的是中低收入家庭及政府公務(wù)員、教師或政府組織重點工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定，任何負擔(dān)得起房款的購買者均可購買商品房。在戶型及設(shè)計理念上，經(jīng)濟適用房以二居和三居戶型為主，設(shè)計理念主要以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。權(quán)利上的不同，政府在供應(yīng)土地時，經(jīng)濟適用房由于建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)擁有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋收益權(quán)四種權(quán)利。經(jīng)濟適用房只擁有前三種權(quán)利，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，一般按照房屋所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒有標(biāo)定地價的，按照房屋買賣成交價的3％交納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價款。由于商品房是完全產(chǎn)權(quán)則沒有此項限制，但須交納各種稅金等雜費。對于物業(yè)管理而言，經(jīng)濟適用房的標(biāo)準(zhǔn)由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理則按照政府指導(dǎo)價，依照市場變化自行調(diào)節(jié)。以上列舉出經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別，雖然差異很大，但是工程質(zhì)量政府要求是完全一致的。
- 房貸計算
-
找房小程序
