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• 157****8821

  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的（一般從接受委托到簽約完成是中介公司的服務范圍），應當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當包含下列內(nèi)容： （1） 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況 （2） 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準 （3） 服務費用及其支付方式 （4） 合同當事人的權利和義務 （5） 違約責任和糾紛解決方式

  查看全文↓ 2012-10-24 14:39:49

相關問題

• 問 ??房地產(chǎn)中介服務合同包含哪些內(nèi)容？
  答

  二手房買賣合同內(nèi)容：一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的：這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

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• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內(nèi)容，并書面告知哪些事項？
  答

  （一）是否與委托房屋有利害關系 （二）應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料 （三）委托房屋的市場參考價格 （四）房屋交易的一般程序及可能存在的風險 （五）房屋交易涉及的稅費 （六）經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準 （七）經(jīng)紀服務收費標準和支付時間 （八）其他需要告知的事項

• 問 成都房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明哪些重要內(nèi)容？
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明下列主要內(nèi)容：　?。ㄒ唬╇p方當事人的姓名或者名稱、住所；　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權屬證書名稱和編號；　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)座落位置、面積、四至界限；　?。ㄋ模┩恋刈诘靥枴⑼恋厥褂脵嗳〉玫姆绞郊澳晗?；　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；　　（六）成交價格及支付方式；　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)交付使用的時間；　?。ò耍┻`約責任；　?。ň牛╇p方約定的其他事項。

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)稅收包含哪些內(nèi)容？
  答

  營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由營業(yè)稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收費項目有幾十種。1、稅率由原來的營業(yè)稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對增值額征稅，而營業(yè)稅是對全部營業(yè)額征稅，所以從理論上講，**終會降低整體稅負。不過，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話，則可能會導致企業(yè)整體的稅負增加。因此，能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負增減的重要因素。2、營改增之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。假設企業(yè)銷售商品房取得銷售收入1000萬元，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。3、營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應稅項目改成繳納增值稅。營改增的**大特點是減少重復征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。4、增值稅只對產(chǎn)品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務院，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動各方積極性，促進服務業(yè)尤其是科技等高端服務業(yè)的發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)和消費升級、培育新動能、深化供給側(cè)結(jié)構性改革。

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• 問 房地產(chǎn)包含什么內(nèi)容？
  答

  房產(chǎn)是私人所有，地產(chǎn)是國家所有

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