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• 136****5604

  指按照國家房改有關售房政策，單位職工按成本價、標準價或優(yōu)惠價購買的原產權屬于中央在京單位。國有大中型企業(yè)及國務院各部委機關的公有住房；職工根據國家政策，按成本價或標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房。 上市交易，需提供原始購房合同、上市申請表（房主未交超標款的，央產房不能過戶）和物業(yè)供暖結清證明。

  查看全文↓ 2012-10-23 10:58:12

相關問題

• 問 什么是央產房?
  答

  央產房全稱為“中央在京單位已購公有住房”，是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。

• 問 央產房是小產權房嗎？ 為什么叫央產房？
  答

  就是說這個房子以前是福利分房但是央產單位的，例如中國文化部。如果要買賣此房，得本單位在北京藍島央產房交易辦公室登記可以上市交易，才能進行買賣

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• 問 央產房買賣手續(xù)
  答

  因為牽涉經濟適用房和央產雙重問題，所以辦理過戶手續(xù)的難度很大，現(xiàn)在，對于“央產”的經濟適用房，如果沒有滿足購買5年的限制，交易大廳會以次為由不辦理上市手續(xù)?，F(xiàn)在購買也許只能選擇做公證了，就是“全權委托公證”，但是并不等于過戶，作用只能是：在滿足上市條件之后，你可以持公證書去辦理有關的上市和過戶手續(xù)，而不需要業(yè)主再出面。具體情況可以再咨詢公證處。作公證也是有一定風險的，因為沒有過戶，那么業(yè)主依舊可以將該房產進行抵押。

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• 問 央產房貸款怎么處理？ 買央產房可以公積金貸款嗎
  答

  申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 央產房買賣過戶流程
  答

  央產房買賣流程和其他商品房雖然有一定的區(qū)別，但準備的資料都差不多。由單位出具上市出售的證明，提供出售確認表，以及物業(yè)費和供暖費已經交清的證明原件。憑借著申請人的個人身份證明繳納相應的契稅，可以完成央產房的過戶。除此以外，還需要提供與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同，如果是多個產權共有人，需要所有產權共有人簽訂同意出售的書面證明。通過繼承的方式過戶，需要先到房屋所在地的公證處，辦理繼承權的公證，會對繼承公證時到家庭成員核對，公證辦理結束之后，憑借著繼承公證書，房產證和身份證到當?shù)氐呢斦洲k理證明，申請繼承轉移。在房產繼承中可能存在的費用包括有公證費、評估費、登記、印花以及交易多種費用，和二手房買賣時的費用類似，程序并不復雜。