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• 151****9739

  央產(chǎn)房全稱(chēng)為“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。

  查看全文↓ 2012-10-11 15:24:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 央產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？ 為什么叫央產(chǎn)房？
  答

  就是說(shuō)這個(gè)房子以前是福利分房但是央產(chǎn)單位的，例如中國(guó)文化部。如果要買(mǎi)賣(mài)此房，得本單位在北京藍(lán)島央產(chǎn)房交易辦公室登記可以上市交易，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) 什么是央產(chǎn)房？求央產(chǎn)房上市流程手續(xù)，越詳細(xì)越好。
  答

  一個(gè)一個(gè)問(wèn)題來(lái)吧。什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，包括根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房上市流程有哪些？央產(chǎn)房上市流程不同于其他二手房屋的買(mǎi)賣(mài)，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，總體上可以分成以下幾個(gè)步驟：1.房屋上市準(zhǔn)備階段：對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，明確房屋可以合法上市交易非常重要，因?yàn)椤把氘a(chǎn)房”背景復(fù)雜，在上市交易時(shí)應(yīng)該特別小心。2.交易階段： 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，賣(mài)方直接付款或辦理銀行按揭手續(xù)。如果需要辦理銀行按揭手續(xù)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、經(jīng)律師審核、繳納保險(xiǎn)及通過(guò)銀行審核等。3.房屋交割階段： 買(mǎi)賣(mài)雙方自行或者由定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

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• 問(wèn) 什么是央產(chǎn)房？可以買(mǎi)賣(mài)的嗎？
  答

  指按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位。國(guó)有大中型企業(yè)及國(guó)務(wù)院各部委機(jī)關(guān)的公有住房；職工根據(jù)國(guó)家政策，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。 上市交易，需提供原始購(gòu)房合同、上市申請(qǐng)表（房主未交超標(biāo)款的，央產(chǎn)房不能過(guò)戶(hù)）和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

• 問(wèn) 央產(chǎn)房如何過(guò)戶(hù)
  答

  央產(chǎn)房過(guò)戶(hù)需要到自己所在地的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易大廳取得上市交易的審批備案手續(xù)，才能夠辦理過(guò)戶(hù)。具體過(guò)戶(hù)的地方在所屬區(qū)域的建委。在過(guò)戶(hù)時(shí)需要準(zhǔn)備的材料，包括有已經(jīng)公證過(guò)的繼承公證書(shū)以及房屋產(chǎn)權(quán)證的原件，同時(shí)需要提交申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明。如果存在法定繼承的關(guān)系，雖然不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但是有一定的手續(xù)費(fèi)用，具體可以咨詢(xún)當(dāng)時(shí)辦理的機(jī)構(gòu)。央產(chǎn)房指的是職工通過(guò)房改房的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，在京單位所建設(shè)的集資合建住房。在京單位主要包括的是全國(guó)機(jī)關(guān)、高人民法院檢察院等相關(guān)部門(mén)，總體來(lái)說(shuō)就是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)所建設(shè)的安居工程住房。而且辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)前提條件是需要繳納完稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅，此外還需要提交小區(qū)物業(yè)的供暖結(jié)清證明。

• 問(wèn) 央產(chǎn)房如何過(guò)戶(hù)
  答

  央產(chǎn)房是“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，需要經(jīng)過(guò)“上市審批”才能出售，購(gòu)買(mǎi)央產(chǎn)房的時(shí)候需要注意查看《在京中央單位已購(gòu)公房上市出售登記表》（蓋章）、《物業(yè)結(jié)清證明》。一、什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房全稱(chēng)“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，一般是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購(gòu)公房的一種。二、央產(chǎn)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？1.哪些央產(chǎn)房可以買(mǎi)？央產(chǎn)房經(jīng)過(guò)“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易，辦理過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓后就不再受此限制了。比起買(mǎi)一般的商品房，購(gòu)買(mǎi)央產(chǎn)房需要多看兩個(gè)材料才能買(mǎi)：（1）《在京中央單位已購(gòu)公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批。（2）《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。買(mǎi)央產(chǎn)房看兩個(gè)材料2.哪些央產(chǎn)房不能買(mǎi)？（1）不可售央產(chǎn)房A.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不可售住房但已經(jīng)向職工出售的，不得再上市出售。B.涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門(mén)的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專(zhuān)院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開(kāi)上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。以上兩類(lèi)房屋是不能上市交易的，但可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。（2）超標(biāo)未處理住房凡屬超標(biāo)而沒(méi)有處理的住房，不能進(jìn)行上市交易。央產(chǎn)房辦理上市的時(shí)候單位會(huì)核實(shí)賣(mài)家級(jí)別及面積，超標(biāo)需補(bǔ)交超標(biāo)款，能分割退回的要分割退回，按規(guī)定超標(biāo)處理后才能上市出售。央產(chǎn)房面積超標(biāo)（3）如何判斷是否為央產(chǎn)房？能否上市？買(mǎi)二手房的時(shí)候，若《房屋所有權(quán)證》上寫(xiě)著“成本價(jià)出售”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”、“優(yōu)惠價(jià)出售”，需要查看原購(gòu)房合同，看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產(chǎn)房性質(zhì)的，應(yīng)到位于藍(lán)島的央產(chǎn)房上市交易大廳，進(jìn)一步確認(rèn)該房屋性質(zhì)是否符合上市交易條件。案例分析：李先生通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房，成交價(jià)為440萬(wàn)，簽約時(shí)賣(mài)家出示了房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證原件，雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同。繳稅過(guò)戶(hù)后兩個(gè)工作日房產(chǎn)證還未下發(fā)，到住建委核實(shí)情況得知，該房屋屬于不能上市交易的央產(chǎn)房。賣(mài)家在出售房屋時(shí)告知自己是國(guó)字頭單位的，而房本上沒(méi)有“央產(chǎn)房”的任何跡象，因?yàn)橹挥型ㄟ^(guò)原始購(gòu)房合同，才能判斷房屋的具體性質(zhì)。因此，在住建委窗口部門(mén)沒(méi)能核實(shí)出此房屋為“央產(chǎn)房”，也未到央產(chǎn)房上市交易大廳做進(jìn)一步核實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)家過(guò)戶(hù)后拿不到房產(chǎn)證。三、買(mǎi)央產(chǎn)房要交哪些稅？央產(chǎn)房屬于已購(gòu)公房的一種，交稅的時(shí)候按照已購(gòu)公房的計(jì)算方法，可以保存下圖。也可以查看百科買(mǎi)二手房要交什么稅？公房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)詳解詳細(xì)了解。已購(gòu)公房稅費(fèi)速算表注：由于央產(chǎn)房是已購(gòu)公房的一種，它的原值無(wú)法查到，因此，只要不是滿(mǎn)五唯一，個(gè)稅收取全額的百分之一。在買(mǎi)二手房的過(guò)程中，如果房屋性質(zhì)是央產(chǎn)房，一定要看是否符合上市交易的條件，是否已經(jīng)進(jìn)行過(guò)“上市審批”，對(duì)能上市交易的央產(chǎn)房要對(duì)相關(guān)的證件材料進(jìn)行認(rèn)真的審核。

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