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• 153****1908

  一般買商品房的話找開發(fā)商要啊

  查看全文↓ 2012-10-19 10:43:23
• 138****3706

  買房子的時(shí)候開發(fā)商自然會(huì)給你房產(chǎn)證的額，不然就拿齊證件去房管局問問唄！

  查看全文↓ 2012-10-19 10:41:48

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證在哪里領(lǐng)取?房產(chǎn)證的辦理一般需要多久?
  答

  很多人在買房子的時(shí)候啊，**擔(dān)心的就是樓盤遲遲不下房產(chǎn)證的問題。新樓盤如果開發(fā)商拖延不下房產(chǎn)證，業(yè)主們是可以采取法律的手段維權(quán)的。如果手續(xù)啊都齊全的話，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)并不是很負(fù)責(zé)。一般商品房流程是這樣的：開發(fā)商在建設(shè)達(dá)到了預(yù)售的許可的條件時(shí)候了，就去的預(yù)售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設(shè)到主體的結(jié)構(gòu)一半時(shí)候就可以預(yù)售了呢。你看中了房子后要和開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》的，交**，辦按揭，（一個(gè)月左右）這個(gè)時(shí)候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷售合同》，同時(shí)開發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢?！渡唐贩夸N售合同》中簽訂的有交房的時(shí)間的，到了交房時(shí)間，開發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》的，《竣工備案證》和實(shí)測(cè)面積，水電氣、電梯等驗(yàn)收文件等。這個(gè)時(shí)候就可以去收房入住呢。交房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》，這個(gè)是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。辦房產(chǎn)證的一般程序：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證在哪里領(lǐng)取
  答

  房產(chǎn)證是在房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取的。很多在買房以后，**盼望的就是把自家的房產(chǎn)證拿到手了，看到房產(chǎn)證上名字寫的是自己，這樣才安心，因?yàn)檫@樣房子才是真正屬于自己了，但是一大部分人是沒有買過房的，所以在房產(chǎn)證這件事上就有些迷糊了。在購房者辦理了買賣過戶手續(xù)以后，再經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門的審核，購房者就可以領(lǐng)取到房地產(chǎn)權(quán)證。但是對(duì)于還需要按揭貸款的購房者來講，房產(chǎn)證臨朐到了以后還是是需要把房產(chǎn)證交到銀行的，用來作為貸款抵押物。所以為了以備購房者的不時(shí)之需，建議購房者把房產(chǎn)證復(fù)印下來，留下一份復(fù)印件。如果是對(duì)于二手房來講的話，辦理房產(chǎn)證是有一個(gè)月時(shí)限的。意思就是，發(fā)生交易的雙方是要在一個(gè)月以內(nèi)帶著相關(guān)的資料去房屋交易處申請(qǐng)辦理。

• 問 一般銀行房貸,房產(chǎn)證在哪里？
  答

  建行的房貸房產(chǎn)證肯定是在建行抵押存放起的：：因?yàn)榧慈皇鞘欠抠J購房，辦理的房產(chǎn)證就是由建設(shè)銀行，收去作房貸抵押物，放在建行保險(xiǎn)柜中了。只要你還清房貸款，建行就會(huì)歸還你了。不但是建行會(huì)收房貸的房產(chǎn)證，其它的有的銀行只要是房貸，都是會(huì)收房貸房產(chǎn)證的。

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• 問 ??房產(chǎn)證在哪里領(lǐng)取?去房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證,需注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  領(lǐng)房產(chǎn)證需要注意的事項(xiàng)如下：1、帶齊領(lǐng)房產(chǎn)證需要的個(gè)人身份證明資料，如：領(lǐng)證單、身份證、納稅或繳費(fèi)憑證等材料；2、領(lǐng)取房產(chǎn)證后不要急于離開，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證登記內(nèi)容與實(shí)際情況是否一致；如產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)、地址、面積等關(guān)鍵信息；3、領(lǐng)取房產(chǎn)證后應(yīng)妥善保管，丟失補(bǔ)辦手續(xù)特別繁瑣。

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• 問

  自己辦理適用條件：　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。　　另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。　　如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理?！　∞k理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

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