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• 157****8006

  在商品房交易中因房屋建筑面積引發(fā)的爭(zhēng)議和糾紛時(shí)有發(fā)生。因此房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)市場(chǎng)交易中的地位顯得尤為重要。房產(chǎn)測(cè)繪要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)范進(jìn)行執(zhí)業(yè)活動(dòng)，其面積計(jì)算及共有共用面積分?jǐn)傇瓌t等專業(yè)性很強(qiáng)，必須要由有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行

  查看全文↓ 2012-10-17 15:17:08
• 145****7385

  房產(chǎn)測(cè)繪屬于測(cè)繪的一個(gè)分支，主要是指通過(guò)測(cè)量和調(diào)查工作來(lái)確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來(lái)。
  房產(chǎn)測(cè)繪是一種法定測(cè)繪，其為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供服務(wù)。房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。

  查看全文↓ 2012-10-17 15:16:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 換新房產(chǎn)證為什么要測(cè)繪?
  答

  因?yàn)榍捌谝呀?jīng)測(cè)繪并配圖到產(chǎn)權(quán)證書上，所以不需要測(cè)量，但是新的產(chǎn)權(quán)證書需要從新配圖。就是說(shuō)繪制新的產(chǎn)權(quán)證書附圖。

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• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)測(cè)繪，商品房面積需要邀請(qǐng)誰(shuí)來(lái)測(cè)繪？
  答

  房地產(chǎn)相關(guān)行政部門吧

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• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪方法是什么?
  答

  房地產(chǎn)圖的測(cè)繪方法主要包括房產(chǎn)圖的測(cè)繪方法和地籍圖的測(cè)繪方法。房產(chǎn)圖的測(cè)繪方法分子板儀測(cè)量法、航空攝影測(cè)量法、數(shù)字化測(cè)量以及編繪法。地籍圖的測(cè)繪方法分為數(shù)字化測(cè)量、綜合法、航測(cè)法、圖解法。圖解法也可分為解析法、部分解析法和圖解法。不管采用何種方法(除編繪法外)，對(duì)房地產(chǎn)圖的測(cè)繪，首先是對(duì)點(diǎn)的測(cè)量，這一點(diǎn)，無(wú)論是房產(chǎn)圖、的測(cè)量，還是地籍圖的測(cè)量，都是共同的。極坐標(biāo)法屬于方位與距離交會(huì)法。該法是一種**廣泛應(yīng)用于點(diǎn)位測(cè)量的方法。1.測(cè)定過(guò)程和解算公式如圖(5-11)所示，在控制點(diǎn)N78上整置儀器，以方向觀 測(cè)法觀甲控制點(diǎn)Ⅱ14、N63和界址點(diǎn)132、133、135、140，并丈量從測(cè)站到132、133、135的距離。設(shè)140點(diǎn)的距離難以量取，可留著方向交會(huì)(配合其他測(cè)站)。觀測(cè)手簿見(jiàn)附表(5-5)。首先計(jì)算測(cè)站定向角，見(jiàn)附表(5-6)，反算從N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃，減去相應(yīng)的水平觀測(cè)角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃，以距離為權(quán)，取權(quán)中數(shù)得**硼后定向角為5°10′15〃。在這里，控制點(diǎn)Ⅱ4、N63被稱為定向點(diǎn)。每測(cè)站至少應(yīng)有一個(gè)定向點(diǎn)，而且定向點(diǎn)的距離不宜短于到待定界址點(diǎn)的距離。如果觀測(cè)了兩個(gè)以上的定向點(diǎn)，則可以有效地發(fā)現(xiàn)因找錯(cuò)控制點(diǎn)，瞄錯(cuò)目標(biāo)而導(dǎo)致的定向角粗差，從而只能找到一個(gè)控制點(diǎn)，定向時(shí)，也可以取一個(gè)已測(cè)定的較遠(yuǎn)的明顯界址點(diǎn)作為檢核。附:表(5-6)中由定向點(diǎn)Ⅱ14、N63計(jì)算的定向角與權(quán)中數(shù)的差為 -9〃、+17〃，根據(jù)他們的定向長(zhǎng)度可分別計(jì)算出定向誤差為-0.4cm和+0.4cm，定向精度較好。然后可計(jì)算待定點(diǎn)的坐標(biāo)。以定向角權(quán)中數(shù)加上各界址點(diǎn)的水平角得相應(yīng)的方位角，再與距離觀測(cè)值一起代入坐標(biāo)正算公式，即可得出坐標(biāo)值。對(duì)于界址點(diǎn)140，只計(jì)算到方位角為止，供方向交會(huì)計(jì)算取用。為了檢核，還可以在相鄰測(cè)站重復(fù)測(cè)定若干界址點(diǎn)。2.測(cè)站點(diǎn)的補(bǔ)充極坐標(biāo)法作業(yè)時(shí)，應(yīng)充分利用等級(jí)和圖根控制點(diǎn)作為測(cè)站點(diǎn)。為了測(cè)量方便，經(jīng)常需要補(bǔ)充測(cè)站點(diǎn)。但在任何情況下，都不得用補(bǔ)充的測(cè)站點(diǎn)做大面積控制。為了保證補(bǔ)充測(cè)站的精度和可靠性。較常用的是支導(dǎo)線法和自由設(shè)站法。(1)支導(dǎo)線法支導(dǎo)線法是補(bǔ)充測(cè)站點(diǎn)的**常用的方法。為了保證測(cè)量精度，定向點(diǎn)到測(cè)站的距離應(yīng)遠(yuǎn)于支站到測(cè)站的距離。觀測(cè)前后應(yīng)檢查定向方位。測(cè)站到支站的距離應(yīng)往返測(cè)量，取中數(shù)，角度應(yīng)觀測(cè)左右角。支導(dǎo)線只允許發(fā)展兩次，困難地區(qū)可適當(dāng)放寬發(fā)展次數(shù)。(2)自由設(shè)站法自由設(shè)站法也是一種非常方便的補(bǔ)充測(cè)站點(diǎn)的方法。作業(yè)時(shí)，選擇一方便的地方設(shè)站，對(duì)附近的控制點(diǎn)測(cè)量距離和水平角，用邊角后方交會(huì)的方法解算測(cè)站點(diǎn)的坐標(biāo)和定向角，便可用極坐標(biāo)法測(cè)定界址點(diǎn)。(三)編繪法成圖編繪法成圖即利用已有的地形圖、地籍圖編繪房產(chǎn)圖的成圖方法。編繪的圖紙資料必須符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中實(shí)測(cè)圖的精度要求，比例尺要大于或等于成圖的比例尺。編繪工作必須在地形原圖或二底圖上進(jìn)行。其圖廓邊長(zhǎng)、方格網(wǎng)尺寸與理論尺寸之差應(yīng)符合規(guī)范要求。查核補(bǔ)測(cè)可在二底圖上進(jìn)行，查核補(bǔ)測(cè)后的精度與變更測(cè)量精度要求一致。補(bǔ)測(cè)后需將調(diào)查成果準(zhǔn)確轉(zhuǎn)繪在二底圖上，圖上加注房產(chǎn)要素和劃丘編號(hào)后，按規(guī)范和房產(chǎn)圖示的要求編繪成房產(chǎn)分幅圖底圖，圖上內(nèi)容還需經(jīng)過(guò)清繪與圖廓整飾。 ......

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• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪證書是什么?
  答

  1、凡申請(qǐng)《測(cè)繪資質(zhì)證書》的單位，必須同時(shí)達(dá)到《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中通用標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。2、丙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍僅限于工程測(cè)量、攝影測(cè)量與遙感、地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、地理信息系統(tǒng)工程、海洋測(cè)繪，且不超過(guò)上述范圍內(nèi)的四項(xiàng)業(yè)務(wù)。3、丁級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍僅限于工程測(cè)量、地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、海洋測(cè)繪，且不超過(guò)上述范圍內(nèi)的三項(xiàng)業(yè)務(wù)。4、具有獨(dú)立法人資格。 甲級(jí)測(cè)繪單位注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元； 乙級(jí)測(cè)繪單位注冊(cè)資金不低于200萬(wàn)元； 丙級(jí)測(cè)繪單位注冊(cè)資金不低于100萬(wàn)元； 丁級(jí)測(cè)繪單位注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)元。 申請(qǐng)導(dǎo)航電子地圖制作資質(zhì)的企業(yè)注冊(cè)資金不低于6000萬(wàn)元。5、以規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工等為主要業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)設(shè)有相對(duì)獨(dú)立建制的測(cè)繪生產(chǎn)機(jī)構(gòu)和主管測(cè)繪生產(chǎn)的負(fù)責(zé)人。6、申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)的中外合資、合作企業(yè)的主體資格，依照《外國(guó)的組織或者個(gè)人來(lái)華測(cè)繪管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 7、測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員和測(cè)繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，是指取得測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)任職資格的人員。8、各等級(jí)測(cè)繪單位的辦公場(chǎng)所：甲級(jí)不少于500平方米，乙級(jí)不少于250平方米，丙級(jí)不少于80平方米，丁級(jí)不少于40平方米。9、初次申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)原則上不得超過(guò)乙級(jí)。申請(qǐng)的測(cè)繪專業(yè)只設(shè)甲級(jí)的，不受前款規(guī)定限制。10、系統(tǒng)中需要的附件材料均需原件掃描后上傳【我的百度名稱就是電話號(hào)碼】本人從事建筑行業(yè)多年，現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)一個(gè)掛靠網(wǎng)站，名稱叫555建筑網(wǎng)，專門為企業(yè)提供資質(zhì)需要的注冊(cè)和職稱證書，目前有大量老同事和老同學(xué)委托我?guī)推湔业秸\(chéng)信的單位進(jìn)行兼職掛靠，辦理資質(zhì)的兄弟單位，但是專業(yè)還不夠的可以找我啊，電話就是名字，我姓蔣，蔣工，本消息長(zhǎng)期有效的。

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• 問(wèn) 房屋測(cè)繪是在什么時(shí)候進(jìn)行測(cè)繪？費(fèi)用是什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)土地登記辦法，在辦理土地登記發(fā)證時(shí)要對(duì)土地進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，建立數(shù)據(jù)庫(kù)。但是，測(cè)量是由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn),土地測(cè)繪費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商與中介公司之間的測(cè)量費(fèi)用問(wèn)題，并不屬于本局管轄的職責(zé)范圍。如辦理土地登記發(fā)證，國(guó)土資源局只收取土地登記費(fèi)（子證）每本33元。

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