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• 145****9634

  房地產(chǎn)相關(guān)行政部門吧

  查看全文↓ 2012-11-28 17:00:52
• 144****3863

  所謂房產(chǎn)測繪是指運用測繪技術(shù)和手段，采集和表述房屋有關(guān)信息的活動。目前購房人辦證難的主要原因之一，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能及時對已竣工的房屋實施測繪、不能及時將應(yīng)由其提供的辦理產(chǎn)權(quán)所需的有效齊全的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門。為此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門授權(quán)委托的單位審核后用于房屋權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:00:39

相關(guān)問題

• 問 ??商品房測繪面積在哪查
  答

  網(wǎng)上直接查了

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• 問 商品房測繪面積在哪查
  答

  在網(wǎng)上是查不到的。你只能到出具測繪圖的測繪所去問。一般的情況下合同上的面積與實測面積是有些差距的。**后交房的時候開發(fā)商會與業(yè)主有一張結(jié)算單，就房屋面積和房屋總價做個確定。購房的錢按照實測面積多退少補。

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• 問 想問下商品房面積測繪方法有什么？
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測量開始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時,為了保證測量的準(zhǔn)確性,測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算,對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測量并計算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后,要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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• 問 問一下商品房面積測繪方法有什么？
  答

  關(guān)于《商品房面積測繪技術(shù)報告書》的規(guī)定▲商品房測繪面積有據(jù)可查針對有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隨意更改在辦理商品房預(yù)售許可證時提交的公用建筑分?jǐn)偛课?，致使同一商品房開發(fā)項目的購房人，所簽的商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课徊灰恢碌膯栴}，通知同時還對測量單位提出了要求。商品房面積測繪單位要建立商品房測繪面積查詢制度，買房人有異議的，可以到測繪單位查詢測繪情況。房屋測繪部門，應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课粚ζ浞謹(jǐn)偯娣e進行測量。在對商品房面積進行測量前，應(yīng)先核實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時提交的公用建筑分?jǐn)偛课慌c商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课皇欠褚恢?，核實無誤后再按有關(guān)規(guī)定核實測量。交房后誤差超3％可退房商品房交付時，通知規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向每個買房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以應(yīng)買方人的要求對共有建筑分?jǐn)偛课贿M行實地核查；商品房面積測繪單位應(yīng)建立商品房測繪面積查詢制度，買方人對商品房測繪面積有異議的，可以到商品房面積測繪單位查詢所購商品房面積測繪情況，建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買房人有權(quán)退房。

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• 問 商品房面積測繪價格一般要多少？
  答

  國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)2.5元每平米,當(dāng)然地區(qū)會有相應(yīng)的調(diào)整,但不會高出多。房產(chǎn)測繪是由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的公司來做的,房產(chǎn)測繪軟件是根據(jù)國家測繪局和國家技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)由軟件公司研發(fā)。測繪公司按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行房產(chǎn)測繪,并繪制測繪成果圖,有產(chǎn)權(quán)人繳納測繪費后,作為房產(chǎn)登記的建筑面積記載登記簿。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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