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• 156****2736

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說,承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

  查看全文↓ 2018-11-13 09:28:19
• 154****6625

  你好,測(cè)繪面積會(huì)把所有的面積都算上,不管定額里是否規(guī)定要記取的。比如底層綠化面積啊,室外樓梯啊,地下室通風(fēng)啊,都會(huì)算出來的?，F(xiàn)就房產(chǎn)測(cè)繪面積與建筑工程面積計(jì)算方法主要區(qū)別在:
  1. 墻體抹灰厚度所占的面積,房產(chǎn)測(cè)繪面積要計(jì)算,建筑工程面積不計(jì)算;
  2. 陽臺(tái)計(jì)算方法也不一樣,房產(chǎn)測(cè)繪面積開陽臺(tái)按一半建筑面積計(jì)算,封閉陽臺(tái)按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算,無頂蓋陽臺(tái)不計(jì)算面積(包括隔層陽臺(tái)),而建筑工程均按一半建筑面積計(jì)算;
  3. 雨蓬計(jì)算也不一樣......

  查看全文↓ 2018-11-13 09:27:44
• 138****3296

  在二手房交易中99%的整體背包都是加不進(jìn)去的,但是產(chǎn)權(quán)你肯定可以放心,因?yàn)槎际窃?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15500.html">房管局備案了的,不是違章加建。
  交易任何房產(chǎn)的時(shí)候都是有測(cè)繪的,但是房改房就不是一定能測(cè)大,我見過加公攤測(cè)大20平方的,雖然原房產(chǎn)證上只有40多個(gè)平方;
  也見過面積一點(diǎn)沒變的,就是不含公攤的商品房;也見過面積測(cè)小的。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:27:34

相關(guān)問題

• 問 問一下商品房面積測(cè)繪方法有什么？
  答

  關(guān)于《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》的規(guī)定▲商品房測(cè)繪面積有據(jù)可查針對(duì)有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隨意更改在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)提交的公用建筑分?jǐn)偛课?，致使同一商品房開發(fā)項(xiàng)目的購房人，所簽的商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课徊灰恢碌膯栴}，通知同時(shí)還對(duì)測(cè)量單位提出了要求。商品房面積測(cè)繪單位要建立商品房測(cè)繪面積查詢制度，買房人有異議的，可以到測(cè)繪單位查詢測(cè)繪情況。房屋測(cè)繪部門，應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课粚?duì)其分?jǐn)偯娣e進(jìn)行測(cè)量。在對(duì)商品房面積進(jìn)行測(cè)量前，應(yīng)先核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)提交的公用建筑分?jǐn)偛课慌c商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课皇欠褚恢?，核?shí)無誤后再按有關(guān)規(guī)定核實(shí)測(cè)量。交房后誤差超3％可退房商品房交付時(shí)，通知規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向每個(gè)買房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以應(yīng)買方人的要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛课贿M(jìn)行實(shí)地核查；商品房面積測(cè)繪單位應(yīng)建立商品房測(cè)繪面積查詢制度，買方人對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議的，可以到商品房面積測(cè)繪單位查詢所購商品房面積測(cè)繪情況，建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3％時(shí)，買房人有權(quán)退房。

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• 問 什么是房產(chǎn)測(cè)繪，商品房面積需要邀請(qǐng)誰來測(cè)繪？
  答

  房地產(chǎn)相關(guān)行政部門吧

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• 問 ??房產(chǎn)面積測(cè)繪的方法有什么？
  答

  房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽臺(tái)建筑面積。3、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專門使用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。(2)套內(nèi)墻體面積。商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(3)陽臺(tái)建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。(4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積?4、公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。5、公用建筑面積計(jì)算原則?凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。6、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。7、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積。

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• 問 商品房測(cè)繪面積在哪查
  答

  在網(wǎng)上是查不到的。你只能到出具測(cè)繪圖的測(cè)繪所去問。一般的情況下合同上的面積與實(shí)測(cè)面積是有些差距的。**后交房的時(shí)候開發(fā)商會(huì)與業(yè)主有一張結(jié)算單，就房屋面積和房屋總價(jià)做個(gè)確定。購房的錢按照實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)。

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• 問 ??商品房測(cè)繪面積在哪查
  答

  網(wǎng)上直接查了

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