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• 145****4921

  只要有房產(chǎn)證就可以申請貸款

  查看全文↓ 2012-10-16 15:03:56
• 159****7867

  可以，購買二手房，房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)必須明確，這是申請銀行貸款的基本條件

  查看全文↓ 2012-10-16 15:03:40

相關(guān)問題

• 問 房改房可以買嗎? 單位的房改房可以買嗎？
  答

  房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，對其銷售對象有限制，并不是任何人都可以購買，可是其價格的優(yōu)惠和地段的優(yōu)越，又使得眾多人心動不已。那么，房改房是否可以購買呢？如果要購買應(yīng)該要注意什么呢？一、房改房可以買賣嗎？房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標準價產(chǎn)權(quán)以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。1、成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。2、標準價產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。3、標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時，與標準價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。

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• 問 房改房可以買嗎? 單位的房改房可以買嗎？
  答

  房改房”可以購買的。**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。房改房產(chǎn)權(quán)證過戶所需材料：1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦）

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• 問 房改房能賣嗎? 單位的房改房可以買嗎？
  答

  **主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。房改房產(chǎn)權(quán)證過戶所需材料：1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦）

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• 問 ?? 單位房改房可以買嗎
  答

  購買房改房應(yīng)注意事項：1、搞清楚是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，原房產(chǎn)屬于哪個單位等。**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如果沒有這方面的約定，可以購買。但目前軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，還不可以隨便出售；2、確認登記的面積、使用期限。特別是使用年限，對折舊作價有重要意義；3、按照市場價、折舊年限等合理計算房價；4、過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。

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• 問 房改房退單位如何處理？房改房出售后可以向原單位退款嗎？
  答

  應(yīng)該是退回給你的。應(yīng)為他轉(zhuǎn)讓了房子，你交納了費用，與房子有關(guān)的所有權(quán)益都轉(zhuǎn)移到你的身上了，所以退還土地使用費應(yīng)該退給你。 但**關(guān)鍵的是看他們單位的態(tài)度。因為房改房的特殊性，有的單位可能會認為你與他們單位無關(guān)，而不退給你，這需要你做工作。

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