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• 143****5317

  贈與和繼承都不在限購之列，按照繼承取得房屋所有權(quán)的規(guī)定辦理，不繳納營業(yè)稅和個人所得稅，但要辦理公證。

  查看全文↓ 2012-10-16 11:27:31

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與受限購影響嗎？
  答

  直系親屬間贈與是不限購的;需要先辦理贈與公證，之后辦理贈與過戶手續(xù)，因而贈與公證就是資料證明。非直系親屬間贈與是受限購令指標(biāo)影響的。也就是說，非直系親屬間的贈與需要購房有購房資格才能辦理。如果是本地**，名下已經(jīng)有兩套或以上住宅的家庭;如果是外地**名下在京已有一套住宅的家庭或者外地**在京沒有住宅卻不能提供近兩年內(nèi)滿一年以上的社?；騻€稅證明，即不能接受非直系親屬間的贈與。

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• 問 ??贈與的房產(chǎn) 影響限購政策嗎？贈與房產(chǎn)受限購政策的影響嗎有什么規(guī)定？
  答

  贈與房產(chǎn)房產(chǎn)不受限購影響，因?yàn)橄拶徚钏拗频男袨槭琴徺I。 受贈人接受贈與房產(chǎn)，不受限購限制。如果先購買120平方米的房子，名下已有兩套房產(chǎn)，母親贈與房產(chǎn)也是可行的。 但是，如果自己先接受母親贈與的房產(chǎn)，自己的名下已有兩套房產(chǎn)，本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購置第三套住房。

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• 問 ??贈與的房產(chǎn) 影響限購政策嗎？贈與房產(chǎn)受限購政策的影響嗎有哪些規(guī)定？
  答

  贈與房產(chǎn)房產(chǎn)不受限購影響，因?yàn)橄拶徚钏拗频男袨槭琴徺I。 受贈人接受贈與房產(chǎn)，不受限購限制。如果先購買120平方米的房子，名下已有兩套房產(chǎn)，母親贈與房產(chǎn)也是可行的。 但是，如果自己先接受母親贈與的房產(chǎn)，自己的名下已有兩套房產(chǎn)，本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購置第三套住房。

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• 問 贈與房產(chǎn)限購有什么情況？ 贈與房產(chǎn)是否受限購令影響？
  答

  因?yàn)橄拶徚钏拗频男袨槭琴徺I,即僅指給付對價的買賣行為,繼承、贈與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調(diào)整范圍內(nèi)。自限購令實(shí)施以來,也有很多人通過假贈與方式來規(guī)避稅款和限購令,這里順便也提醒大家假贈與對買方來說存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：1、根據(jù)合同法的規(guī)定,以房屋贈與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。2、假贈與代替真買賣而逃避稅收的行為,違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。3、對買家來說,如何約定付款方式,這是一個難題,因?yàn)橘浥c人在贈與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈與,在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金,對出售方也沒有約束力；4、合同法中規(guī)定,“贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說,買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護(hù)。

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• 問 限購令還會實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈與是否會受限購令影響？
  答

  贈與房產(chǎn)不會受到受限購令的影響。因?yàn)橄拶徚钏拗频男袨槭琴徺I房產(chǎn)的行為，即僅指給付對價的買賣行為，如繼承、贈與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調(diào)整范圍內(nèi)。

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