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• 156****1468

  房子的處理權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)人，他同意就可以過戶，否則就要等產(chǎn)權(quán)人死后遺囑才能生效，都立遺囑給你了，干嘛這么急著過戶呢？

  查看全文↓ 2012-10-12 14:43:07

相關(guān)問題

• 問 長輩過世房產(chǎn)證如何過戶
  答

  家人去世后，房產(chǎn)過戶需要出身份證、房產(chǎn)證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶：1、繼承房產(chǎn)過戶；2、贈與房產(chǎn)過戶；3、買賣房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)繼承過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

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• 問 長輩過世房產(chǎn)證如何過戶?長輩去世房產(chǎn)證變更產(chǎn)權(quán)人要怎么辦理
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 遺囑沒有公證能辦理房產(chǎn)過戶嗎
  答

  房屋遺囑沒有公證，也是有法律效力的，可以辦理過戶

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• 問 贈與房產(chǎn)只公證后還沒過戶可以反悔嗎？
  答

  更名和公證的實質(zhì)區(qū)別是：房產(chǎn)更名后所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而公證不能替代更名，即只辦理公證不會發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。你說的公證有兩種情況：1.遺囑公證，立遺囑人有權(quán)再通過公證的方式變更、撤銷原遺囑，也可以通過將房子轉(zhuǎn)讓給其他人的方式是遺囑的內(nèi)容失去實際意義；2.贈與公證，在公證后，雖然贈與人不能撤銷公證，但如果沒有及時更名，贈與人實際上是可以把房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓給不知情的第三人。如果發(fā)生這種情況，受贈與人只能向贈與人索賠，無權(quán)向第三人主張房產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問 ??等將來兩位老人都去世后，我可以拿著這份公證遺囑去過戶房屋嗎？還是需要法院判決后才能去辦理房產(chǎn)過戶
  答

  有遺囑的房產(chǎn)過戶，應(yīng)先到公證機構(gòu)（公證處）開據(jù)“繼承權(quán)公證書”，再到房產(chǎn)交易中心（房管局）辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。有遺囑的，到公證機構(gòu)（公證處）開據(jù)“繼承權(quán)公證書”需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);6、其他公證處要求提供的文件。注：根據(jù)遺囑進行房產(chǎn)過戶，在法律叫做“房產(chǎn)繼承”。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

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