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• 145****6657

  我戶口在濟南，湖南有住房，現(xiàn)在濟南買房子算二套房嗎

  查看全文↓ 2012-11-23 10:48:05
• 152****2031

  限購方面屬于第一套房，貸款方面就要看你那套房子是否貸款了

  查看全文↓ 2012-10-08 17:52:23

相關(guān)問題

• 問 我在濟南貸款買了第一套房，想把這套賣了，回老家再買房算二套房嗎 ？
  答

  征信是全國聯(lián)網(wǎng)的，銀行貸款政策屬于二套房的，不過如果你原來并不是主借款人，只是共同還款人的話，那就仍然可以享受一套房待遇。

• 問 濟南二套房政策有哪些新內(nèi)容 濟南二套房**是多少
  答

  目前濟南還是普遍執(zhí)行**6成的標(biāo)準(zhǔn)，但放款時間受額度限制，依舊“不好說”。 繼今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出類似調(diào)整。以一套全款100萬元的住宅為例，**提高到7成，意味著購房者要多支付10萬的**款。 記者了解到，全國性二套房**60%的政策出于2011年1月國務(wù)院常務(wù)會議。在北京、深圳相繼提高二套房**比例后，濟南會不會隨之跟進? “二套房****低6成，目前還是這個政策?！敝袊y行山東省分行個貸中心的工作人員告訴記者。據(jù)悉，建行、工行、農(nóng)行、交行、中信等多家駐濟銀行，在二套房貸款的**政策方面，目前并沒有明顯變化，仍執(zhí)行****低60%、利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。 “二套房與首套房共用一個額度，現(xiàn)在額度很緊張，放貸時間不好說，得碰運氣，什么時候有額度什么時候放?！痹诜趴顣r間方面，工商銀行高新支行的一位個貸經(jīng)理告訴記者。 交通銀行個貸中心的工作人員則表示，目前交通銀行商業(yè)貸款額度充足，使用商貸時間可以保證。但是如果用公積金貸款的話，時間不確定，“因為公積金審批時間本來就慢，如果現(xiàn)在辦的話，年前放款是不可能了?！? 記者了解到，目前仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。郵政儲蓄銀行解放路支行的一位工作人員表示，現(xiàn)在有很多家庭為了省錢，選擇假離婚的方式購買二套房，如果離婚時間太短，“同樣會被查到”。 濟南其他銀行在二套房認(rèn)定上也同樣嚴(yán)格。按照國家有關(guān)部門和濟南的規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出名下曾有過住房貸款的，也算是二套房。

• 問 濟南二套房**比例有什么改變 濟南二套房**比例是多少
  答

  “一線城市將停貸二套房”的網(wǎng)絡(luò)傳言還未“消?！?，“二套房貸款**比例將提至7成”的傳聞又不脛而走。那么，2013年濟南二套房**比例到底是多少呢？濟南二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢? 濟南二套房**比例不得低于60% 據(jù)了解，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。 濟南二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) :二套房貸指已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請貸款時,均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 濟南二套房貸款政策未有**新調(diào)整 對于一直以來“二套房貸款**比例將提至7成”的傳言，據(jù)各大國有和股份制銀行濟南分支機構(gòu)的房貸部門表示，各家銀行均未接到有關(guān)二套房貸款政策調(diào)整的實質(zhì)性通知，目前都在執(zhí)行原有政策。 而濟南住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，2012年10月濟南調(diào)整了住房公積金貸款政策，目前也未接到**新政策調(diào)整的通知。 省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁認(rèn)為，目前房價上漲幅度較大的主要是一線城市，濟南等二、三線城市房價比較穩(wěn)定，將來如果調(diào)整也可能會有所區(qū)別。  

• 問 濟南二套房怎么認(rèn)定 濟南二套房認(rèn)定秉承什么原則
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導(dǎo)致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。那么，2013年濟南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 就濟南來說，目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)既以“家庭”為單位界定，同時又要以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，即“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。 濟南要實行限定居民家庭購房套數(shù)政策,一定時期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟南高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。  對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。 如果違反規(guī)定購房,相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 個人購房不足5年轉(zhuǎn)手全額征 同時,強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 追問 追問 end 銀行認(rèn)定二套房的七種情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房； 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房； 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房； 4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房； 5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款； 6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起； 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

• 問 在老家有一套房，再在北京買房算二套房嗎？
  答

  北京的政策是外地人買房必須要有連續(xù)五年的納稅證明或社保才可以。按照字面理解是必須要連續(xù)納稅滿60個月的，但是你去開證明，是沒有那么嚴(yán)格。

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