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• 134****3399

  能夠拿到預(yù)售許可證的房子基本都是能賣(mài)了的。

  查看全文↓ 2012-10-05 14:52:02
• 131****5160

  商品房預(yù)售的基本條件是：
  (1)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
  (2)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (3)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (4)、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)1/3以上;
  (5)、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
  (6)、已取得“商品房預(yù)售許可證”。

  查看全文↓ 2012-10-05 14:51:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售需要符合哪些條件？
  答

  必須取得預(yù)售許可證吧

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房的銷(xiāo)售員總說(shuō)賣(mài)房要有商品房預(yù)售許可證，那么什么是商品房預(yù)售許可證呢？
  答

  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》?！　　渡唐贩款A(yù)售許可證》- 法律依據(jù)　　依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。　　國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　〗ㄔO(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售需要符合什么條件呢？
  答

  　商品房預(yù)售，也稱(chēng)期房買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第2條之規(guī)定，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。預(yù)售制度起源于香港，俗稱(chēng)為賣(mài)鏤花。　　鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程量大、投資額高、開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)，因而大部分房地產(chǎn)公司都希望以商品房預(yù)售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時(shí)也可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)行情帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分散。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則可以避免一次性支出巨額購(gòu)房款，且從購(gòu)買(mǎi)房屋到收房之間通常會(huì)有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化常常會(huì)產(chǎn)生一定的價(jià)格差，因而可以作為一條新的投資渠道?！　〉诜抠I(mǎi)賣(mài)并不完全等同于房屋買(mǎi)賣(mài)，而只是一種準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)，在買(mǎi)賣(mài)期房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物房屋還沒(méi)有形成，其實(shí)質(zhì)仍然是房屋買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約，預(yù)購(gòu)人得到的是房屋建成以后取得所有權(quán)的一種期待權(quán)。對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，支付預(yù)付款之后并沒(méi)有足夠的能力控制商品房的建造進(jìn)程，這在事實(shí)上形成和開(kāi)發(fā)商一種能力的不對(duì)等狀態(tài)，因而為了**大限度的防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善和惡意炒作損害購(gòu)房人的利益，法律對(duì)商品房預(yù)售確立了嚴(yán)格的限定條件，即實(shí)行預(yù)售許可證制度?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1.預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū);　　2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證;　　3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期;　　4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證?！　∩唐贩款A(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的同意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書(shū)面證明文件?！　≡跊Q定購(gòu)房之前，購(gòu)房人務(wù)必審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，其具體內(nèi)容包括：　　開(kāi)發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū);　　該商品房是否屬于共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開(kāi)發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意;　　開(kāi)發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格;　　要仔細(xì)驗(yàn)證五證，即開(kāi)發(fā)商出具的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售？開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房要符合哪些條件？
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正式建設(shè)中的房屋，預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金和房?jī)r(jià)款的行為。 （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　 （2）持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；　 （3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　 （4）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。