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  必須取得預(yù)售許可證吧

  查看全文↓ 2012-11-28 09:48:07
• 132****6169

  （1） 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2） 持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3） 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（4） 已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2012-11-28 09:48:00

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售須符合哪些條件？
  答

  1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。2、房地產(chǎn)開放商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購人。4、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。7商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

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• 問 商品房預(yù)售須符合哪些條件？
  答

  應(yīng)該是至少要拿到五證吧

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• 問 這商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
  答

  據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件    (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書    (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證    (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期    (四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上    (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

• 問 商品房預(yù)售需要符合什么條件呢？
  答

  　商品房預(yù)售，也稱期房買賣，根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第2條之規(guī)定，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。預(yù)售制度起源于香港，俗稱為賣鏤花。　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)工程量大、投資額高、開發(fā)期長，因而大部分房地產(chǎn)公司都希望以商品房預(yù)售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時(shí)也可以將房地產(chǎn)市場行情帶來的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分散。而對于購房者來說，則可以避免一次性支出巨額購房款，且從購買房屋到收房之間通常會(huì)有一個(gè)較長的周期，房地產(chǎn)市場行情的變化常常會(huì)產(chǎn)生一定的價(jià)格差，因而可以作為一條新的投資渠道?！　〉诜抠I賣并不完全等同于房屋買賣，而只是一種準(zhǔn)房屋買賣，在買賣期房時(shí)，買賣合同的標(biāo)的物房屋還沒有形成，其實(shí)質(zhì)仍然是房屋買賣的預(yù)約，預(yù)購人得到的是房屋建成以后取得所有權(quán)的一種期待權(quán)。對于買受人來說，支付預(yù)付款之后并沒有足夠的能力控制商品房的建造進(jìn)程，這在事實(shí)上形成和開發(fā)商一種能力的不對等狀態(tài)，因而為了**大限度的防止房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營不善和惡意炒作損害購房人的利益，法律對商品房預(yù)售確立了嚴(yán)格的限定條件，即實(shí)行預(yù)售許可證制度?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1.預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書;　　2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證;　　3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期;　　4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證?！　∩唐贩款A(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書面證明文件。　　在決定購房之前，購房人務(wù)必審查開發(fā)商的資質(zhì)，其具體內(nèi)容包括：　　開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;　　該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意;　　開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格;　　要仔細(xì)驗(yàn)證五證，即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

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• 問 成都商品房預(yù)售要符合哪些條件？
  答

  拿到預(yù)售許可證基本就是可以出售的啦~

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