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• 131****7896

  購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：　　 1、如果遇到無良開發(fā)企業(yè)會(huì)，則會(huì)成立一個(gè)獨(dú)立的殼公司作為特定的租賃公司，而不會(huì)以開發(fā)企業(yè)出面承租這些已經(jīng)銷售的物業(yè)。這樣一來即使今后經(jīng)營(yíng)不善，殼公司申請(qǐng)破產(chǎn)即可，不會(huì)波及到開發(fā)企業(yè)。殼公司一旦破產(chǎn)，那么原先對(duì)購(gòu)房者的所有承諾都將成為一紙空文。更別說今后每年的返租額了?！　?2、如果以租金的形式返還，承租方現(xiàn)金的支出必須要有財(cái)務(wù)憑證，所以他們必定會(huì)索要*****，一般返租合同肯定不會(huì)涉及到這點(diǎn)，或者是被開發(fā)企業(yè)故意忽略了，忽略的目的就是把住對(duì)自己有利的證據(jù)，以備不時(shí)之需——很多人是不愿意提供*****的，因?yàn)閲?guó)內(nèi)對(duì)房屋出租的稅率雖然各地都不一樣，但加上地方附帶稅種后都挺高的?！　?3、物業(yè)的外墻、樓頂和室內(nèi)廣告牌位的使用是會(huì)產(chǎn)生收益的，但這些收益已經(jīng)被承租方支付的固定收益覆蓋，所以這些收益往往被購(gòu)房者忽略，而被開發(fā)企業(yè)私吞?！　?4、買的永遠(yuǎn)沒有賣的精。在這類項(xiàng)目銷售前，開發(fā)企業(yè)是做過仔細(xì)核算的，先提多少價(jià)格，再給多少的返租額，給幾年，都被反復(fù)計(jì)算，宗旨就一個(gè)：利潤(rùn)的**大化。所以這類返租物業(yè)就是開發(fā)企業(yè)玩的數(shù)字游戲而已，吃虧的永遠(yuǎn)是購(gòu)房者。　　 5、這些返租類物業(yè)**大的問題在于租賃期滿后的再續(xù)問題。如果有一批購(gòu)房者不續(xù)簽租賃合同，那么商業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)一性將無從談起。直接的后果是越做越亂。一旦亂了，物業(yè)的商業(yè)價(jià)值就低了。

  查看全文↓ 2012-10-05 14:01:06
• 156****0744

  有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2012-10-05 14:00:47
• 131****2654

  投資就有風(fēng)險(xiǎn)，這是購(gòu)房者必須要正確認(rèn)識(shí)到的。在未竣工之前就采取購(gòu)房返租的銷售形式是違規(guī)的。不過，在現(xiàn)實(shí)中，任何一種投資都有風(fēng)險(xiǎn)，有相當(dāng)一部分投資者“明知山有虎，偏向虎山行”，對(duì)于那些選擇購(gòu)房返租類型物業(yè)的購(gòu)房者，在此提醒要注意以下幾個(gè)方面：　　（1）選擇一些實(shí)力較強(qiáng)、后續(xù)項(xiàng)目較多的企業(yè)。開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力就決定了購(gòu)房返租的風(fēng)險(xiǎn)大小，如果一個(gè)實(shí)力雄厚、后續(xù)項(xiàng)目較多的開發(fā)企業(yè)，往往為了維護(hù)企業(yè)形象和后續(xù)項(xiàng)目的正常開發(fā)，即使在租金很低的情況下，也會(huì)“忍痛割愛”地履行合約，而且，有了4－5年的高額收益后，一半的成本也就收回了，房子也就值了。對(duì)于一些項(xiàng)目公司，打一槍換一個(gè)地方，一定要慎之又慎！　?。?）投資前，要仔細(xì)調(diào)查周邊物業(yè)的租金情況和該地段的發(fā)展前景。如果說，開發(fā)商承諾的回報(bào)收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊同類型的其他物業(yè)，那么，這種租金的收益是不會(huì)持久的。地段的發(fā)展前景決定了未來的物業(yè)收益，這要結(jié)合城市規(guī)劃和政府的相關(guān)政策?！　。?）開發(fā)商破產(chǎn)，按照相應(yīng)的制度清算后，購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂收益的合同也就終結(jié)了，以后就由購(gòu)房者重新委托完全按照市場(chǎng)的租金結(jié)算；如果，開發(fā)企業(yè)被兼并，則由兼并方繼續(xù)為“返租”合同“買單”。廣州的億安廣場(chǎng)就出現(xiàn)了這種情況。 　　購(gòu)房返租的戰(zhàn)火仍在蔓延，在今年的“西部房產(chǎn)服務(wù)論壇”上，高新地產(chǎn)總經(jīng)理姚景芳作了關(guān)于房地產(chǎn)投資理財(cái)服務(wù)的報(bào)告，并且將其視為今后房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的重要方面。據(jù)悉，高新地產(chǎn)的水晶島項(xiàng)目也將采取類似于購(gòu)房返租的形式進(jìn)行開發(fā)。

  查看全文↓ 2012-10-05 14:00:38
• 156****8578

  購(gòu)房返租吧

  查看全文↓ 2012-10-05 13:59:51

相關(guān)問題

• 問 看房的時(shí)候經(jīng)常聽到說買房可以返租，是真的嗎？
  答

  購(gòu)房返租，其實(shí)是建立在一系列假設(shè)上，要所購(gòu)的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等、等等。只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，這個(gè)美麗的肥皂泡就灰飛煙滅。

• 問 ??公積金購(gòu)房劃算嗎？
  答

  公積金房貸肯定劃算過正常的住房性貸款的，首先利息上面就是**低的，其次，您繳納了那么多年公積金，不用的話十分的浪費(fèi)的。公積金房貸得去當(dāng)?shù)刈》抗e金申請(qǐng)。

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• 問 公積金貸款便宜嗎? 現(xiàn)金購(gòu)房劃算還是公積金貸款購(gòu)房劃算？
  答

  公積金的使用其實(shí)完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個(gè)訣竅。1、提前提取公積金不一定不劃算為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途?？稍S多人有一種觀念，認(rèn)為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租“不劃算”，其實(shí)從理財(cái)角度看，提取公積金租房反而更劃算。綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會(huì)繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時(shí)間，提前申請(qǐng)停止公積金沖房租就行了。同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財(cái)效用。2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因?yàn)榭梢灾苯記_本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦?shí)上年沖未必真劃算。由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會(huì)自動(dòng)優(yōu)先沖還

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• 問 請(qǐng)問海南購(gòu)房養(yǎng)老劃算嗎？
  答

  海南三亞養(yǎng)老舒服的，適合老人~

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• 問 購(gòu)房養(yǎng)老劃算嗎？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  一般是靠租金養(yǎng)老。這個(gè)養(yǎng)老是很好的。首先不靠任何人，尤其兒媳婦、女婿，不要看他們臉色。自己還是留一條后路，不要把自己的路絕了，那才叫死的很難看，呵呵。 購(gòu)房養(yǎng)老，不管在國(guó)內(nèi)還是在美國(guó)，一定要在好地段或者好一地的商鋪，保證能出租出去。偏僻的地段一定不要買，中美都一樣。，目前美國(guó)的亞特蘭大富人區(qū)別墅均價(jià)在20萬美元，也就是120多萬人民幣，月租金1500美元，9000元人民幣，可以活的很舒服。 國(guó)內(nèi)120多萬不知道能租到多少錢，大概120萬的房子白胚房每月1200元人民幣，簡(jiǎn)易房1500元人民幣左右。精裝的要好一點(diǎn)。商鋪的話可能更高。 另外美國(guó)的出租回報(bào)shiite永久的，因?yàn)槊绹?guó)社會(huì)穩(wěn)定。而且不會(huì)隨著國(guó)內(nèi)人民幣**或者貶值而浮動(dòng)。

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