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• 156****8026

  購房返租，其實(shí)是建立在一系列假設(shè)上，要所購的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等、等等。只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，這個(gè)美麗的肥皂泡就灰飛煙滅。

  查看全文↓ 2012-11-02 10:42:58

相關(guān)問題

• 問 **近經(jīng)常聽到人說金茂梅溪湖，難道是度假村么？
  答

  哈哈，樓主，金茂梅溪湖位于全省**大的城市湖泊梅溪湖旁邊，毗鄰全省**大的城市森林公園岳麓山桃花嶺，依山傍水的環(huán)境要說是度假村那也不為過了?，F(xiàn)在金茂梅溪湖正在全面建設(shè)中，定位是一座高端湖境社區(qū)啦，再簡單點(diǎn)就是高檔樓盤，能住進(jìn)去的應(yīng)該都是成功人士！

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• 問 經(jīng)常聽到買房查“五證”，這“五證”到底是啥用途？
  答

  （1）《國有土地使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過國家征用等方式變成國有土地使用權(quán)，才能取得房產(chǎn)證。房屋才能正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家繳納土地出讓金，開發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無法取得土地使用權(quán)證。（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書（房證）。（3）《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工許可證的建設(shè)工程，均屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。（4）《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證。沒有此證，房屋不能銷售或預(yù)售。購房人應(yīng)將“五證”結(jié)合起來查看，才能確保萬無一失?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這“兩證”表明購房人所購商品房屬于合法交易。

• 問 ??經(jīng)常聽到五證想問下買房需要哪五證？
  答

  個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉

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• 問 買房時(shí)經(jīng)常聽到期房和現(xiàn)房，有啥區(qū)別??？
  答

  現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 **經(jīng)經(jīng)常聽到某某地方樓市崩盤，想問崩盤是什么意思呢？
  答

  樓市崩盤，是指房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在商業(yè)炒作下經(jīng)過一個(gè)階段的上揚(yáng)后，突然急劇下跌30%、甚至50%以上，政策失靈市場(chǎng)失控，成交大幅下滑，開發(fā)商大批倒閉，銀行大量壞賬，失業(yè)率猛增，大量建筑成為“爛尾樓”，并在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重停滯。