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• 142****2007

  一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：
  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式；
  二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
  三、辦理公證。根據(jù)有關(guān)規(guī)定規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證；
  四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與雙方當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)；
  五、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-10-04 10:36:05
• 158****8304

  將房產(chǎn)贈(zèng)與給父母的話，是可以辦理的，但是是需要房產(chǎn)均有兩證才行，僅僅是合同房是不行的，兩次贈(zèng)與的費(fèi)用沒(méi)有直接的關(guān)系；贈(zèng)與需要繳納契稅4%，以及公證費(fèi)2%左右，免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅等；需要按照房產(chǎn)的評(píng)估值計(jì)算。　房屋贈(zèng)予手續(xù)有五個(gè)步驟：一、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)予一定要采用書面形式?！　《?、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅?！　∪⑥k理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證?！　∷摹⑥k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)?！　∥?、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人

  查看全文↓ 2012-10-04 10:32:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母有兩套房產(chǎn)，兒子婚后就以贈(zèng)與的名義過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)這贈(zèng)與的房子可以買賣嗎？
  答

  可以買賣的，只是并非所有房屋都可贈(zèng)與，如商品房具有完整的房屋所有權(quán)，包括房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)可轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，其收益全部歸個(gè)人所有；而職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人并取得合法產(chǎn)權(quán)的，可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，但該類房產(chǎn)在上市交易或贈(zèng)與時(shí)，要按照所在地段標(biāo)定地價(jià)的10％繳納土地出讓金。至于房改房，又分為按成本價(jià)購(gòu)買和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，該類房屋目前不能贈(zèng)與，如要贈(zèng)與只能通過(guò)房地產(chǎn)交易部門履行完全部手續(xù)并交齊相關(guān)費(fèi)用后，方可贈(zèng)與。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與如何過(guò)戶？贈(zèng)與房產(chǎn)如何過(guò)戶 房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)是怎樣的？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為實(shí)際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過(guò)簽訂贈(zèng)與合同來(lái)實(shí)現(xiàn)。贈(zèng)予分為兩種情況：一種是“普通贈(zèng)予”，另外一種是“無(wú)償贈(zèng)予”。普通贈(zèng)予也被稱為“直系親屬”贈(zèng)予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無(wú)償贈(zèng)予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是“無(wú)償贈(zèng)予”的方式。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與簽訂協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。三、申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房地產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)。辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中，贈(zèng)與人要說(shuō)明贈(zèng)與房地產(chǎn)的原因，受贈(zèng)人要說(shuō)明與贈(zèng)與人的關(guān)系，表明確系無(wú)償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無(wú)買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：①擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;③受贈(zèng)人的戶口及身份證明;④受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;⑤代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書。五、填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。七、批準(zhǔn)過(guò)戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無(wú)誤后，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過(guò)戶，向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)父母有兩套房，子女有兩套房，子女的房贈(zèng)與一套給父母，可以嗎？贈(zèng)與后子女可以再買一套嗎？
  答

  你的問(wèn)題還蠻復(fù)雜的:1、只要將父母贈(zèng)予你的房屋及時(shí)過(guò)戶到你的名下,你的父母就是無(wú)房戶了(2%贈(zèng)予公證費(fèi)、1.5%%7E3%契稅)。2、如果想以父母名義貸款買新房,就要看銀行與之相關(guān)的規(guī)定了。一般來(lái)說(shuō)銀行是既認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說(shuō)如果你父母的第一套房曾經(jīng)貸過(guò)款或者是你父母的第一套房過(guò)戶給你的期限不符合銀行的規(guī)定,也就難以享受首套房的優(yōu)惠了。不同地區(qū)和不同銀行的規(guī)定也不盡相同,此事**好多咨詢幾家銀行。3、打算日后要出賣此房(如果此房的面積不大且房齡較長(zhǎng))選擇(買賣)交易過(guò)戶較合適。4、拆遷補(bǔ)償?shù)姆课莶荒芎?jiǎn)單地等同于原來(lái)贈(zèng)予的房屋,但是你經(jīng)過(guò)拆遷獲得補(bǔ)償?shù)姆课菁幢悴凰阗?zèng)予的房屋,再出售時(shí)20%的所得稅也是免不了的。

• 問(wèn) 父母贈(zèng)與的房產(chǎn)可以收回嗎
  答

  不行，父母贈(zèng)與的房產(chǎn)一旦被贈(zèng)與，就不能收回。除非雙方另有約定，否則父母贈(zèng)與的房產(chǎn)是不可收回的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何贈(zèng)與?房產(chǎn)贈(zèng)與父母，需要什么手續(xù)和費(fèi)用？
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

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