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• 138****5160

  這兩個(gè)不是一樣的嗎?，F(xiàn)在的房子一般都是預(yù)售許可證啊

  查看全文↓ 2012-10-04 10:30:45
• 132****2389

  簽訂預(yù)售合同需繳納的稅費(fèi)：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取; 500001元至5000000元部分，收取0.25%; 5000001元至10000000元，收取0.2%; 10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000元，收取0.1%; 50000001元至100000000元，收取0.05%; 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。簽訂購(gòu)房合同需繳納的稅費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半?！　∑醵悾?契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn))，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住房，或購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的按照5%征收。

  查看全文↓ 2012-10-04 10:30:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同預(yù)售合同兩個(gè)有什么不同?
  答

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，政府按不同的房屋狀況出臺(tái)了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買(mǎi)賣(mài)合同。前兩個(gè)對(duì)應(yīng)的是購(gòu)房人從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)一手房所需簽訂的合同。第三種是購(gòu)房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個(gè)人（這人的房屋取得也是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的一手房）買(mǎi)二手房簽署的合同。在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽署的就是預(yù)售合同。購(gòu)房人買(mǎi)的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因?yàn)榉课莸钠矫娼ㄖO(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實(shí)際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計(jì)的，是不確定。所以針對(duì)這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來(lái)。交房時(shí)，按約定逐一核對(duì)，若沒(méi)做到按違約條款處置。后兩種合同因?yàn)楹炇饡r(shí)沒(méi)上述這些問(wèn)題，但有新的問(wèn)題要約定——例如若銀行貸款遲于購(gòu)房人預(yù)計(jì)的時(shí)間下來(lái)怎樣算違約責(zé)任。所以，在后兩種合同里，合同條款會(huì)比對(duì)預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房預(yù)售合同需要注意什么呢？
  答

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，主要注意事項(xiàng)如下： (1)審查是否具備“五證”。購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查開(kāi)發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否“五證”齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)是否與簽約時(shí)的名稱(chēng)一致。 (2)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商簽署由房管部門(mén)編制的統(tǒng)一合同文本，并查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書(shū)》。另外還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，檢查確認(rèn)所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)馬上與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或特別約定。 (3)在預(yù)售合同中一定要明確約定違約責(zé)任，**好明確約定違約金的絕對(duì)金額。 (4)對(duì)于可能出現(xiàn)的糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方可以采用協(xié)商方式解決，也可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人在簽訂正式的預(yù)售合同后再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，應(yīng)注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以免日后的麻煩。 (5)要留意關(guān)于物業(yè)管理的條款，有些開(kāi)發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求購(gòu)房人在預(yù)售合同中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)購(gòu)房人的消費(fèi)者知情權(quán)的侵害。因此，購(gòu)房人應(yīng)該注意合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定。

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• 問(wèn) 無(wú)錫新版購(gòu)房合同和舊版的有什么區(qū)別 預(yù)售現(xiàn)售有哪些不同
  答

  10月28日，無(wú)錫市房管局表示，無(wú)錫市將從2016年元旦起，在全市范圍內(nèi)使用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，舊版合同停止使用，否則不予備案。 10月26日，無(wú)錫市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同培訓(xùn)班，為期三天，全市320家房地產(chǎn)企業(yè)委派代表參加了培訓(xùn)。 舊版購(gòu)房合同 新版購(gòu)房合同 目前無(wú)錫使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同版本為2000年171號(hào)版本，迄今已逾15年。在這15年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生翻天覆地的變化，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力、商品房的品質(zhì)特性以及購(gòu)房者的權(quán)益意識(shí)等都今非昔比，舊版合同已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足商品房買(mǎi)賣(mài)需要。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》即新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同是對(duì)舊版合同的修訂與完善，并與《物權(quán)法》等相關(guān)法律進(jìn)行有效對(duì)接，更進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房者利益，能夠大大減少購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的合約糾紛。 新版合同明確規(guī)范商品房分預(yù)售、現(xiàn)售 與舊版合同相區(qū)別，新版合同根據(jù)商品房交易雙方的實(shí)際情況，明確規(guī)范商品房預(yù)售、現(xiàn)售兩種類(lèi)型。 預(yù)售 新版預(yù)售合同示范文本適用于正在建設(shè)且已取得《預(yù)售許可證》的商品房買(mǎi)賣(mài)。 現(xiàn)售 新版現(xiàn)售合同示范文本適用于已竣工驗(yàn)收合格的商品房買(mǎi)賣(mài)。 新版合同對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)做了細(xì)化 新版合同的**大亮點(diǎn)，在于對(duì)購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)作了進(jìn)一步的明確細(xì)化。 第一、在商品房房屋交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等方面明確詳細(xì)條款及賠償方案， 第二、對(duì)于房屋質(zhì)量及保修責(zé)任的條款也遠(yuǎn)比舊版合同復(fù)雜。比如，新版合同第七章“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任”，對(duì)造成房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因進(jìn)行了詳細(xì)分類(lèi)，“因地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)引起的”、“其他質(zhì)量問(wèn)題引起的”、“裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)引起的”、“室內(nèi)空氣質(zhì)量”、“建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施引起的房屋質(zhì)量問(wèn)題”的違約責(zé)任作了規(guī)范。 第三、新版合同還增加了質(zhì)量擔(dān)保、抵押、預(yù)售資金監(jiān)管、買(mǎi)受人信息保護(hù)等條款。

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)，什么時(shí)候簽訂預(yù)售合同？什么時(shí)候簽訂現(xiàn)售合同？
  答

  表示這個(gè)我也弄不清哈、、、、、、、、、

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎么簽訂？簽訂購(gòu)房合同需要注意什么？有了解情況的不？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同**好委托專(zhuān)業(yè)人士辦理(如律師、 經(jīng)紀(jì)人等)，由他們負(fù)責(zé)起草協(xié)議，審看稅費(fèi)細(xì)表、按揭方式、審查付款情況，制定簽約付款進(jìn)程表等文件，以盡可能保證 合同的公平與完備，防患于未然。

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