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• 141****0646

  滿足兩個條件就可以了。(1)凡簽訂了土地使用權(quán)出讓合同書，并付清了地價款 后三十日內(nèi)； (2)自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)；具備上述兩個條件，方可申請 初始登記。

  查看全文↓ 2012-10-02 16:27:47

相關(guān)問題

• 問 北京申請廉租房的條件是什么需要具備哪些條件才能申請呢？
  答

  具備下列條件：（一）申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍，在本市生活；（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。      希望能幫到樓主您的

• 問 ??房屋完成初始登記后能退房嗎？什么叫房屋初始登記？
  答

  一、房屋所有權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。房屋所有權(quán)初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。二、依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對其之后的物權(quán)變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 什么是房屋初始登記
  答

  初始登記是對合法建造的房屋進行的所有權(quán)登記，也就是你提到的開發(fā)商所辦理的大證。你購買開發(fā)商房屋所進行的登記，屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。物權(quán)法第九條、第三十條、第三十條以及住建部房屋登記辦法第三十條、三十一條、三十二條。

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• 問 ??房屋完成初始登記后能退房嗎？房屋所有權(quán)初始登記和房屋初始登記有什么區(qū)別？
  答

  1、定義不同：房屋所有權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。房屋所有權(quán)初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。2、提交資料不同：依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

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• 問 請問開發(fā)商具備什么條件才能交房？
  答

  第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。第二：是我們常說的“兩書”，“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”。第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。第四：購房合同上標明的交房條件。

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