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• 133****0289

  先跟開發(fā)商協商，大家把交房的期限延遲一下。如果是在3%的面積誤差內你是要收房的，如果差太多跟開發(fā)商協商吧，協商不了拒絕交房但是要保持好你拒絕交房的證據的

  查看全文↓ 2012-09-30 15:55:49

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• 問 我的房子出問題了
  答

  這個找開發(fā)商鑒定是否是房屋本身質量問題如果是有權找開發(fā)商賠償！

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• 問 假如我去收房的時候發(fā)現毛坯房有問題我可以拒絕收房嗎？
  答

  業(yè)主應該在驗房時發(fā)現問題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內完成整改。此外，開發(fā)商交樓時必須提供《竣工驗收備案表》，《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產生的延期交樓的責任由開發(fā)商承擔。驗房時發(fā)現的問題一定要開發(fā)商承認并且約定處理方案，若開發(fā)商拒絕承認房屋存在問題，建議您收集相關證據，證明不是購房者不按時收樓。不過并不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規(guī)定經委托工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。

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• 問 交易過戶出問題了！
  答

  那就過不了戶了，你是找的那個中介啊，那么不負責任？

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• 問 ??收房前可以退房嗎？驗房時發(fā)現問題可以拒絕收房嗎?
  答

  1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

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• 問 ??交房時出現質量問題。業(yè)主可以拒絕收房嗎?
  答

  交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 2. 《合同法》第一百四十八條：因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。 II．宜昌房地產律師寇志中深層導讀：本條解釋主要解決的是“商品房的除主體結構以外的其它質量瑕疵”，即非主體結構質量問題的解決途徑。 一、本條規(guī)定中所稱的房屋質量問題應包括哪些范圍？在本《解釋》第十二條中重點闡述了房屋主體工程質量問題，其中包括了地基基礎工程和主體工程，那么其它質量瑕疵應包括的范圍就是除地基基礎工程和主體工程以外的其它房屋所有部分。《建筑法》第62條規(guī)定：“建筑工程實行質量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國務院規(guī)定。

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