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  外籍人士出具其名下房產(chǎn)證明可提交下列資料前往國土資源和房屋管理局政務(wù)服務(wù)中心、市房地產(chǎn)交易登記中心的檔案對外利用窗口，或就近在國土資源和房屋管理局屬下的十個區(qū)、兩個縣級市分局內(nèi)辦理： 1.有效身份證明原件及復(fù)印件（身份證明是外文的，還應(yīng)提交經(jīng)公證的中文譯本）； 2.《出具境外人士（機構(gòu)）名下房產(chǎn)情況證明申請表》（可在窗口領(lǐng)取）。 委托他人出具該證明的，除提交上述材料外，還應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或者認證；委托材料是外文的，應(yīng)當提交經(jīng)公證的中文譯本。

  查看全文↓ 2012-09-27 15:14:15

相關(guān)問題

• 問 外籍人士如何過戶房產(chǎn)
  答

  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由市涉外審批辦公室進行審查。第六，如購房人需要貸款且在國內(nèi)無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機構(gòu)公證。

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• 問 ??外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍人口在中國買房應(yīng)該如何過戶？
  答

  加入外國國籍后，國內(nèi)的房產(chǎn)能夠過戶。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》附錄B 　登記申請材料要求：房地產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明類型、證件號碼等內(nèi)容發(fā)生變更，當其申請辦理已登記房地產(chǎn)的新登記事項時，提供證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、境內(nèi)自然人應(yīng)提交其戶籍所在地公安機關(guān)出具的身份變更證明材料；2、軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，房地產(chǎn)以原軍官證等身份證件登記的，宜提交原軍人身份證件核發(fā)部門、現(xiàn)戶籍所在地公安機關(guān)或民政部門出具的身份變更證明材料；3、境內(nèi)自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內(nèi)居民身份，應(yīng)提交經(jīng)公證或認證的身份變更證明材料；4、境外自然人應(yīng)提交經(jīng)認證的身份變更證明材料；5、境內(nèi)法人、其他組織應(yīng)提交其主體登記機構(gòu)出具的相應(yīng)身份變更證明材料；6、境外法人、其他組織應(yīng)提交其批準和注冊機構(gòu)出具的身份變更證明材料。

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• 問 外籍人士在上海購房如何申請貸款？
  答

  1)選擇貸款銀行，目前有中國銀行、工商銀行、浦東發(fā)展銀行可為外籍人士提供二手房貸款。2)確定貸款金額，一般由銀行指定的評估公司對房產(chǎn)進行評估，**高可選擇房屋買賣價和評估價中低者的70%為貸款金額。3)提供貸款所需的個人資料，其中包括身份證明、婚姻證明、資信證明。身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4)簽借款合同及公證，在遞交所需的資料3-4個工作日后，銀行與借款人簽訂《借款及擔保合同》，并由上海公證處公證。當房產(chǎn)交易完成后，銀行收到他項權(quán)利證明，將貸款劃到借款人的帳戶上，借款人應(yīng)及時按月償還貸款。

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• 問 外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍人員房產(chǎn)更名過戶需要哪些材料？
  答

  全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個是針對月供超過貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。購買非首套房，不需提供非首套房證明。繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。

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• 問 ??外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍人口在中國買房應(yīng)該怎么過戶？
  答

  1、買受人為港澳臺人士的,需提交身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》;2、買受人為外籍人士的,需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證(證件上需同時注有此人的中文及外文姓名)、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。3、其他境外人:委托書經(jīng)委托人所在地公證機構(gòu)公證后,往中國駐該國領(lǐng)事館認證即可。符合購房條件的材料：(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)(2)購買一手商品房的，須提供：A 權(quán)利人2人以上的，遞交共有申請，申請權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證(護照)復(fù)印件B 涉外審批室出具的《涉外審查意見書》C 取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。(3) 購買二手房的，須提供：A買賣合同公證書B涉外審批室出具的《涉外審查意見書》C《房屋評估報告》D《房地測繪證明》3、貸款應(yīng)提供的資料：持護照辦理貸款的境外個人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：一，出入境管理局頒發(fā)的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。二，自向銀行申請辦理貸款之日起，一年(含)以上的《工作許可證》，以及連續(xù)12個月(含)以上的《工作許可證》。三，連續(xù)12個月(含)以上《個人所得稅納稅證明》。外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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