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• 141****8966

  按揭樓盤與一家承辦銀行簽訂按揭合作協(xié)議的，只能在該銀行辦理;與多家銀行同時簽訂按揭合作協(xié)議的，由借款人自主選擇貸款承辦銀行。

  查看全文↓ 2012-09-26 16:04:02

相關問題

• 問 買房如何選擇貸款銀行
  答

         買房選擇貸款銀行從以下這些點來：1、折扣利率。2、門檻高低。3、審批情況。4、放貸速度。5、開發(fā)商指定與否。6、提前還款的條件。　　1、折扣利率。雖然貸款的基本利率都是由央行規(guī)定好了的，但是每家銀行也有各自根據市場行情提供的利率折扣，這樣就會有**低利率和**高利率，所以現在在購房壓力很大的情況下，多比較，選擇利率低的銀行?！　?、門檻高低。在銀行貸款或者享受利率優(yōu)惠，都要滿足一定的要求才行，比如存款達到一定的數額，或者是每年使用銀行的信用卡消費達到多少額度等。所以在申請貸款時注意貸款的條件?！　?、審批情況。每家銀行對于貸款的審批寬松程度也不一樣，有些銀行在申請資料中沒有問題，但是同樣的資料放到另一家銀行去申請就可能出現問題，這是因為每一家銀行的審核標準的嚴格與否不一樣。盡量選擇審批容易通過的銀行?！　?、放貸速度。雖然都是商業(yè)貸款買房，但是如果你急著買房的時候，銀行卻遲遲不放款，這就會耽誤買房的進度了，這種情況你就需要提前確認銀行的放貸速度，優(yōu)先選擇放貸速度快的銀行?！　?、開發(fā)商指定與否。有些熱銷的樓盤開發(fā)商會對購房者做出限制，指定某些商業(yè)銀行作為貸款銀行，并且拒絕的話就會失去購買權，所以這樣的情況在購房前一定要了解清楚是否有這種強制條件。　　6、提前還款的條件。如果打算在貸款后錢湊齊了提前還貸的話，那么就要提前了解貸款銀行的提前還款的標準，每家銀行是不盡相同的?！　≡诋敺績r高企的這個時代，買房一般都是選擇貸款，所以選擇一個好的銀行十分重要，在買房時，盡量選擇一個好的銀行，對購房順暢與否至關重要。

• 問 買房的時候如何來確定住房公積金貸款年限，**長能貸款多少年？
  答

  (1)、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年;(2)、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩余使用年限，**長不得超過15年：(3)、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日**近者確定貸款期限;(4)以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。(5)離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期**長不得超過5年。

• 問 買房貸款，如何選擇好的貸款銀行？
  答

  選擇好的銀行等于為自己選擇了上乘服務。銀行服務水平除了員工態(tài)度好之外，更多的是體現在銀行的辦事效率，體現在產品的獨特性，體現在能根據客戶的實際情況度身定做**合適的產品上。在貸款前，市民完全可以選上兩家銀行比較：售前接待是否熱情、介紹詳細，售中手續(xù)是否簡便、操作靈活，售后還貸是否方便、主動提醒。市民在選擇銀行進行住房按揭貸款時，將能否奏好這“三部曲”放在銀行服務首位。

• 問 ??貸款買房哪個銀行好?如何選擇適合自己的貸款銀行?
  答

  申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準:要點一：貸款利率折扣申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現較低利率和較高利率。以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。要點二：優(yōu)惠門檻一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。要點三：調息方式房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。另外除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。要點四：還款方式我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。要點五：工作效率這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

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• 問 買房辦理按揭貸款的時候可以自己選擇貸款銀行嗎？
  答

  我也想知道啊

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