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• 148****8739

  樓主已經(jīng)說(shuō)得很詳細(xì)了，我這邊補(bǔ)充一下中山市二手房交易所需資料中的第一點(diǎn)：申請(qǐng)人身份證明。身份證明有區(qū)別的： （1）屬中國(guó)內(nèi)地居民的，提供身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）屬港澳臺(tái)居民的，提供身份證明[身份證和來(lái)往大陸（內(nèi)地）通行證]原件及復(fù)印件；　?。?）屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程；　?。?）屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書；　?。?）申請(qǐng)人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；　?。?）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請(qǐng)；　　（9）屬涉外人士、外國(guó)企業(yè)或其他組織的，應(yīng)對(duì)提交的轉(zhuǎn)讓合同、委托書、身份證明等資料辦理公證手續(xù)，并提供中文譯本。

  查看全文↓ 2012-09-21 16:28:11
• 141****0532

  （一）中山市二手房交易流程：申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)資料　?　登記部門審核　?　申請(qǐng)人繳稅領(lǐng)證（二）中山市二手房交易所需資料：1. 申請(qǐng)人身份證明。2. 房地產(chǎn)權(quán)利證書原件及復(fù)印件。3.《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》（1份）。4.《中山市房地產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》(1份，轉(zhuǎn)讓方為市屬行政事業(yè)單位、市屬公有企業(yè)、地方中小金融機(jī)構(gòu)或財(cái)政債務(wù)人的，須由中山市財(cái)政局加具意見)。5. 退件確認(rèn)書（1份，收件窗口免費(fèi)提供）。6.《政策性住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記卡》（1份，適用于房改房<解困房>買賣，須房改辦<解困辦>加具意見）。7. 1：1萬(wàn)位置示意圖(1份)、房產(chǎn)平面圖(購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份)、實(shí)測(cè)用地宗地圖(2份)。8. 房地產(chǎn)評(píng)估書(住宅和車房在交易所窗口或鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土資源分局進(jìn)行免費(fèi)電腦化評(píng)估)。9.購(gòu)置取得的房地產(chǎn)，須提交原購(gòu)入發(fā)票原件。10.轉(zhuǎn)讓方為未成年人的，監(jiān)護(hù)人及受讓方需分別提交聲明書。11.轉(zhuǎn)讓方為非法人企業(yè)、組織的，須提交其主管部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。12.轉(zhuǎn)讓方為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，需提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。13.法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的，須提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書原件。14.房、地產(chǎn)新舊地址不同的，須由房地產(chǎn)所在地的戶政部門出具《地址變更證明》。15.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一生活用房，申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅的，須在交易時(shí)按地稅部門要求提供家庭唯一住房證明。16.個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米及以下的普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，在交易時(shí)按地稅部門要求提供家庭唯一住房證明，可暫按1%征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，在交易時(shí)按地稅部門要求提供家庭唯一住房證明，可暫按1 .5%征收契稅。17.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2012-09-21 16:26:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理中山市二手房贈(zèng)予需要交納什么費(fèi)用？
  答

  中山市二手房贈(zèng)與稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（房產(chǎn)稅費(fèi)）： （二）房產(chǎn)稅費(fèi)：贈(zèng)與方：1、土地增值稅：請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)據(jù)實(shí)清算，不能據(jù)實(shí)清算的，按2%由國(guó)土部門核定征收。 (地稅部門核準(zhǔn))　　　　　2、營(yíng)業(yè)稅：5%（詳見注釋②） (地稅部門核準(zhǔn)) 城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7% （鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū) 5%） (地稅部門核準(zhǔn))教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3% (地稅部門核準(zhǔn))　　　　　3、堤圍防護(hù)費(fèi)：0.1% (地稅部門核準(zhǔn))　　　　　4、合同印花稅：0.05%　　　　　5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米受贈(zèng)方： 1、契稅： 3%（由市財(cái)政局契稅征收窗口核收，咨詢電話:88880463）　　 2、個(gè)人所得稅：20%（詳見注釋③）　　　　　3、合同印花稅：0.05%　　　　　4、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米　　　　　5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) ：（注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證**大面積者計(jì)算。）　　　　　A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以內(nèi):50元 　　　　　C.150至800平方米（含800平方米）以內(nèi):100元 D.800平方米以上:200元　　　　　6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：住房80元/宗；非住房550元/宗　　　　　7、印花稅：5元/本　　　　　8、房地產(chǎn)權(quán)證：10元/本（一人免收，每增一人加收10元）

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• 問(wèn) 關(guān)于申請(qǐng)辦理中山市二手房贈(zèng)與手續(xù)所需要的資料有什么？
  答

  辦理中山市二手房贈(zèng)與手續(xù)所需資料：1、房地產(chǎn)權(quán)利證書原件及復(fù)印件。2、經(jīng)地稅部門加具審核意見的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。3、提交贈(zèng)與方的贈(zèng)與公證書原件和受贈(zèng)方的受贈(zèng)公證書原件；或提交贈(zèng)與雙方共同辦理的贈(zèng)與公證書原件（1份）。4、1：1萬(wàn)位置示意圖（1份）、房產(chǎn)平面圖（受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份）、實(shí)測(cè)用地宗地圖（2份）（屬集體土地，四至須由村委會(huì)加蓋公章）。5、房地產(chǎn)評(píng)估書(住宅和車房在交易所窗口或鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土資源分局進(jìn)行免費(fèi)電腦化評(píng)估)。6、申請(qǐng)人身份證明?！　。?）屬個(gè)人的，提供身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）受贈(zèng)人為未成年人的，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；　?。?）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）屬房改房贈(zèng)與的，贈(zèng)與方應(yīng)提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請(qǐng)；　?。?）境外個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。7、《中山市房地產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表 》(1份，屬集體土地須由村委會(huì)加具意見)。8、《中山市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（1份，出讓地免填）。9、《政策性住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記卡》（1份，適用于房改房<解困房>贈(zèng)與，須房改辦<解困辦>加具意見）。10、退件確認(rèn)書（1份，收件窗口免費(fèi)提供）。11、房、地產(chǎn)新舊地址不同的，須出具居（村）委會(huì)或派出所《地址變更證明》。12、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

• 問(wèn) 二手房買賣流程大概是怎樣的？
  答

  二手房按揭買房流程1. 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2. 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3.簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5.簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6.辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8.銀行放款。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問(wèn) 中山市購(gòu)房合同登記備案辦理流程以及需要提交什么資料？
  答

  我有購(gòu)房合同，但是為什么我沒(méi)有購(gòu)房合同審核表

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買交易流程是怎樣? 二手房的的買賣流程大概是怎么樣子的
  答

  二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。2、交定金與簽合同?？春梅孔樱_定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。4、簽訂買賣合同。簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。6、過(guò)戶及交稅去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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